Наталья Ковтун Все статьи автора
16 января 2018, 16:04 24792

"Группа ЛСР" снизила продажи жилья, но наращивает объемы ввода

«Группа ЛСР» отчиталась о работе в 2017 году. Продажи жилья в компании за год упали в натуральном выражении на 6%, а в деньгах — на 7%. При это лидер рынка наращивает объемы ввода, а конкуренты стараются не отставать.

«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова в 2017 году совокупно во всех регионах присутствия заключила контракты на продажу 640 тыс. м2 жилья, что на 6% ниже показателя предыдущего года. В денежном выражении продажи сократились на 7% до 65,3 млрд рублей. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств у компании в 2017 году составила 47% (годом ранее было 38%). Цены на жилье в компании год к году сократились на 2% и составили в среднем 102 тыс. рублей за 1 м2. Также за прошлый год «Группа ЛСР» вывела в продажу 780 тыс. м2 недвижимости (рост на 7% год в году) и ввела в эксплуатацию 909 тыс. "квадратов" (рост на 15%).

"Группа ЛСР" построит жилье на стадионе "Луч" на набережной Черной речки

"Группа ЛСР" построит жилье на стадионе "Луч" на набережной Черной речки

4182
Наталья Ковтун

Всплеск в конце года

Между тем, в последнем квартале 2017 года девелопер показал всплеск продаж на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (было продано 216 тыс. м2 недвижимости). А рост в деньгах составил 35% — общая стоимость контрактов составила 23,6 млрд рублей. При этом средняя цена реализованной «Группой ЛСР» недвижимости в 4 квартале выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и составила 109 тыс. рублей за 1 м2. В «Группе ЛСР» это объясняют оживлением рынка и увеличением предложения со стороны самого застройщика в различных сегментах жилья.

Традиционно основные продажи девелопера пришлись на родной Петербург. Здесь за 2017 год «Группа ЛСР» продала 407 тыс. м2 жилья (на 6% больше, чем в 2016 году) на сумму 41,3 млрд рублей (рост в деньгах составил 13%).

В элитном сегменте и бизнес-классе продажи в Петербурге сократились за год соответственно на 1% до 21 тыс. м2 (в деньгах спад составил 2% до 4,9 млрд рублей) и на 10% до 39 тыс. м2 (в деньгах рост на 8%, до 5,9 млрд рублей). А в сегменте масс-маркет, который занимает основную долю в портфеле компании, продажи выросли на 8% до 348 тыс. м2 (в деньгах — рост на 17% до 30,4 млрд рублей).

Основной объем сделок пришелся на вторую половину года, а в последнем квартале было продано 146 тыс. м2 (в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года) на сумму 16,6 млрд рублей (рост — на 76%).

Ввод в эксплуатацию жилья в Петербурге «Группа ЛСР» увеличила за год на 23%, до 607 тыс. м2. В том числе, в сегменте масс-маркет ввод составил 488 тыс. м2.

"Каждому объекту уделяю внимание". Гендиректор "Группы ЛСР" Андрей Молчанов о будущем компании, развитии СРО и работе сенатором

"Каждому объекту уделяю внимание". Гендиректор "Группы ЛСР" Андрей Молчанов о будущем компании, развитии СРО и работе сенатором

5092
Редакция

Для сравнения, за 2017 год в Москве «Группа ЛСР» заключила новые контракты по продаже 122 тыс. м2 недвижимости на сумму 17,7 млрд рублей (в натуральном выражении и в деньгах спад составил 37%). И ввела в эксплуатацию 193 тыс. м2 недвижимости в проектах «Лучи» и «Нахабино Ясное». А в Екатеринбурге продала 110 тыс. м2 на 6,3 млрд рублей. Рост показателей составил 8% и 7% соответственно. Ввод недвижимости в эксплуатацию в столице Урала составил 109 тыс. м2.

"Результаты работы компании за 2017 год полностью соответствуют нашим ожиданиям. В 2018 году мы намерены реализовать около 840 тыс. м2 недвижимости во всех в регионах присутствия. Увеличить продажи позволит как дополнительное предложение в существующих крупных жилых комплексах, так и выход на рынок новых проектов, которые мы анонсируем позднее", — сообщили в пресс-службе компании.

Растущий ввод

Другой публичный девелопер Петербурга Группа «Эталон» Вячеслава Заренкова, отчитается о продажах за год только завтра. Но объем ввода недвижимости во всех регионах присутствия, о котором сообщила компания неделю назад, увеличился в 2017 году на 0,7%, до 423 тыс. м2 (в том числе в Петербурге было введено 195 тыс. м2, что на 4,5% меньше, чем в 2016 году).

Между тем, крупнейший непубличный девелопер города, холдинг Setl Group Максима Шубарева, также увеличил в прошлом году объем ввода — с 1 млн м2 до 1,2 млн м2 (причем более 200 тыс. м2 девелопер ввел досрочно). Но показатели продаж не раскрывает. Не дали точных данных по продажам также в «Главстрой СПб» и ГК «ЦДС», которые входят в пятерку лидеров рынка.

«В течение года объемы продаж жилья у нас находились на плановом уровне. Основной рост спроса начался с октября 2017 года и продолжается до сих пор», — уклончиво сообщила директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая. А в пресс-службе Группы «ЦДС» сообщили только, что за год продали более 5 тыс. квартир. Но о "квадратуре" этой недвижимости говорить отказались, равно как и об общем бюджете продаж.

Зато девелоперы поменьше были более откровенны. В компании Seven Suns Development «ДП» сообщили, что за 2017 год продали 142 тыс. м2 жилья в Петербурге против 134 тыс. м2 годом ранее. И увеличили цены на 10-15%.

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Холдинга RBI, сообщила, что за год компания продала 90 тыс. м2 жилья. «Тем самым превзошли и собственные планы по продажам, и аналогичные показатели 2016 года на 17%», — сообщила Вера Сережина. При этом, по ее словам, динамика цен в разных проектах заметно отличалась. «В большинстве проектов комфорт-класса рост средней цены находился в пределах инфляции (3-5% за год), что в целом соответствует общей тенденции рынка. А в некоторых проекта элитного сегмента средняя цена за год увеличилась на 20-25%», — сообщила она.

"В конце года застройщики активно продвигали свои объекты предлагая новогодние скидки. Поэтому рост продаж у большинства девелоперов в последнем квартале составил 15-30%. Но фактор "грядущей отмены долевки" еще не сказался на рынке — никто не верит, что долевки не будет и цены будут расти", — заключил гендиректор АН "Метры" Андрей Вересов. Видимо поэтому показатель продаж жилья по рынку не очень высокий.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама