Фото: Сергей Коньков

Отмена долевки заставит петербургских застройщиков нарастить темпы ввода новостроек в 2018 году

За прошлый год в Петербурге было введено 3,5 млн м2 жилья. Это - рекорд. С учетом окрестных районов ввод превыисл 5 млн м2 жилья. Это тоже рекорд. Большинство девелоперов снижать темпы строительства в 2018 году не намерены, поскольку спрос на жилье растет на фоне разговоров о скорой отмене долевки и росте цен на 10-15%.

Группа "Эталон", которую возглавляет миллиардер Вячеслав Заренков, первой в наступившем году отчиталась о вводе жилья в 2017 году. Компания за год увеличила обьем ввода недвижимости во всех регионах присутствия на 0,7%, до 423 тыс. м2 (в том числе в Петербурге было введено 195 тыс. м2, что на 4,5% меньше, чем в 2016 году). Не намерены отставать и конкуренты. Лидирует по объемам ввода ГК "ПИК".

Сдай пять. Объем строительства жилья по итогам года в Петербурге и Ленобласти впервые превысит 5 млн м2

Сдай пять. Объем строительства жилья по итогам года в Петербурге и Ленобласти впервые превысит 5 млн м2

45082
Надежда Фёдорова, Артемий Анин, Наталья Ковтун

50 на 50

"Объем сданной недвижимости полностью соответствует нашей строительной программе, которая предполагает в перспективе распределение портфеля проектов в Москве и Петербурге в соотношении примерно 50% на 50%. Согласно данной стратегии мы и движемся. В 2018 году группа "Эталон" планирует сдать еще больше площадей, показав рост по вводу около 15%. Наши продажи также растут, о чем свидетельствуют результаты III квартала 2017 года, и мы ожидаем продолжения этой тенденции в 2018 году. Предпосылок для перепроизводства в нише жилья среднего класса, где мы работаем, мы не видим", — заявил "ДП" гендиректор ГК "Эталон" Вячеслав Заренков.

Другой публичный девелопер Петербурга, "Группа ЛСР" экс-сенатора Андрея Молчанова, раскроет отчетность 16 января. Пока же по предварительной аналитике Национального объединения застройщиков (НОЗА) "Группа ЛСР" занимает вторую строчку с результатом 858,6 тыс. м2, уступая лишь московской ГК "ПИК", которая ввела за год во всех регионах присутствия 1,1 млн м2 жилья. Но подчеркнем, что рейтинг предварительный. И отчетность ГК "Эталона" это подтверждает: пока девелопер стоит в нем лишь на восьмой строчке с результатом 334 тыс. м2 (расхождение с данными самого девелопера — 89 тыс. м2).  Есть расхождения и по другим застройщикам.

Так, холдинг Setl Group, который по итогам 2016 года был лидером рейтинга НОЗА с результатом 1,05 млн м2, в предварительном рейтинге 2017 года стоит на третьей строчке с результатом 560 тыс. м2. Но в Setl Group "ДП" сообщили, что данные НОЗА не отражают реальную картину, поскольку много объектов компания ввела в конце года, и данные о них в объединение еще не поступили. "По нашим предварительным подсчетам, компания ввела в эксплуатацию за год 1,2 млн м2 общей площади жилья. Причем более 200 тыс. м2 — досрочно. В 2016 году показатели были сопоставимы — около 1 млн м2. Итоги 2018 года, думаю, будут такими же", — комментирует заместитель председателя правления Setl Group Наталья Луговская.

В ГК "ЦДС", которая в прошлом году занимала в рейтинге одиннадцатую строчку, а сейчас стоит на десятой с результатом 274 тыс. м2, также сообщили, что итоги значительно лучше данных НОЗА. "В 2017 году мы ввели 580 тыс. м2 (5 тыс. квартир в городе и агломерации) против 400 тыс. м2 годом ранее", — сообщил директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев. По его словам, в 2018 году компания планирует вывести в реализацию шесть новых объектов общей площадью 760 тыс. м2, из которых четыре будут в городской черте.

Оживление спроса

Девелоперы ищут альтернативные источники средств для строительства жилья

Девелоперы ищут альтернативные источники средств для строительства жилья

1319
Мария Мокейчева

"С декабря прошлого года на рынке чувствовалось значительное оживление спроса. И эта тенденция набирает обороты. Чем больше потенциальных покупателей узнает о предстоящих переменах в долевом строительстве, тем скорее они переходят в разряд реальных. Соответственно, рынок будет корректировать цену на жилье. В прошлом году она выросла на 3-15% в зависимости от объекта и стадии его готовности. В этом году ожидаем рост на 10%", — сообщил Сергей Терентьев.  

В "СПб Реновации" (в прошлом году ее не было в рейтинге, а сейчас она на 17-м месте с результатом 189 тыс. м2) тоже сообщили о более существенных показателях ввода. "Мы сдали в 2017 году 330 тыс. м2. Это больше, чем в 2016 году, когда было введено всего 58 тыс. м2. Многие сданные в прошлом году объекты были построены с опережением графика. Поэтому в 2018 году объемы ввода несколько снизятся. Но все равно будут высокими", — сообщил руководитель службы по работе с государственными органами "СПб Реновации" Дмитрий Михалев.

Примечательно, что даже в предварительном рейтинге НОЗА за 2017 год в топ-20 лидеров российского рынка по вводу жилья вошли семь компаний из Петербурга. Это не только перечисленные выше застройщики, но также "Полис Групп" (227 тыс. м2, 12-е место) и СК "Дальпитерстрой" (220 тыс. м2, 14-е место). В прошлом году в рейтинге были только четыре компании из Петербурга.

Другие опрошенные "ДП" девелоперы подтверждают рост ввода жилья по итогам 2017 года.

В "ЮИТ Санкт-Петербург" сообщили, что ввели за год 107,6 тыс. м2 жилья против 84 тыс. м2 годом ранее. "В прошлом году мы завершили два крупных проекта — "Смольный проспект" и Fjord, а также сдали вторые очереди в ЖК "Новоорловский" и ЖК INKERI", — пояснили в компании.

Компания "Л1" в 2017 году ввела в эксплуатацию 245 тыс. м2 жилья против 81,5 тыс. м2 годом ранее. Среди сданных объектов — первая очередь ЖК "Лондон Парк", а также четыре корпуса второй очереди ЖК "Премьер Палас" и пятый корпус ЖК "Граф Орлов". "Увеличение показателей в 3 раза связано с тем, что большинство объектов было в высокой стадии готовности, и в прошлом году работы на них просто завершили", — сообщила директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова. Она добавила, что в 2018 году в планах компании ввод в эксплуатацию нескольких объектов суммарной площадью 150 тыс. м2.

"Мы за 2017 год ввели в эксплуатацию в общей сложности 94 тыс. м2 жилья, против 73 тыс. м2 годом ранее. В 2018 году планируем сдать три проекта с жилой площадью 88 тыс. м2. В динамике этих цифр нет каких-то внеплановых тенденций. Они всегда примерно соответствуют тому объему новых проектов, который был выведен на рынок за 3 года до того", — сообщила "ДП" директор управления стратегического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.

Цены вырастут

"В прошлом году мы ввели 82,5 тыс. м2 жилья (был завершен проект "Привилегия"). В 2016 году объектов в эксплуатацию мы не вводили. Цены за 2017 год поднимали 1 раз — на 10%, и спада спроса после этого не увидели. Тенденций к тому, чтобы стоимость недвижимости в 2018 году упала, нет. Скорее наоборот: бизнес ждут чувствительные перемены (в первую очередь отказ от долевки и другие законодательные поправки), к которым придется адаптироваться. В результате себестоимость строительства и цены вырастут не менее чем на 15%", — говорит гендиректор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова.

"Главстрой-СПб" сообщил, что компания ввела в эксплуатацию в 2017 году 501,7 тыс. м2 недвижимости. К слову, в 2016 году сданных объектов у компании не было. "Планы по вводу на 2018 год — более 300 тыс. м2 жилья", — сообщила директор по продажам "Главстрой-СПб" Юлия Ружицкая.

Компании, которые по итогам прошлого года не увеличили объемы ввода, не видят в этом проблемы.

В компании Seven Suns Development сообщили, что в 2017 году снизили объем ввода жилья на 26%, до 146 тыс. м2, но на 6% увеличили объем продаж (до 142 тыс. м2). При этом цены на квартиры девелопера выросли на год на 15%. "Объемы ввода соответствуют бизнес-плану компании и динамике реализации ранее запущенных проектов", — пояснили в Seven Suns Development. И добавили, что в 2018 году ввод жилья у них будет на уровне прошлого года, а цены вырастут на 10-15% из-за роста себестоимости строительства, инфляции и изменений отраслевого законодательства, а также из-за увеличения уровня готовности объектов в продаже.

Компания "БФА-Девелопмент" в 2017 году не ввела ни одного квадратного метра, хотя годом ранее было сдано 150 тыс. м2 жилья. "Отсутствие сданных метров никаким образом не указывает на спад строительной активности компании, а связано лишь с небольшим количеством реализуемых объектов, которые сдаются без просрочек. В 2018 году мы введем в эксплуатацию небольшой проект "Коломяги Плюс" (на 104 квартиры). Поэтому удивить численностью сданных "квадратов" опять не получится", — говорит маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент" Юлия Семакина.

Наталья Ковтун Все статьи автора
10 января 2018, 17:48 18629
Новости партнеров
Реклама