Наталья Ковтун Все статьи автора
21 сентября 2017, 16:27 17247

Вячеслав Семененко построит новый жилой квартал в Кудрово за 4 млрд рублей

Фото: Архитектурное бюро Юкки Тикканена

Компания "MASTER девелопмент", долей в которой владеет бывший глава комитета по строительству Смольного Вячеслав Семененко, в начале следующего года запустит проект нового жилого квартала в Кудрово. Инвестиции оцениваются в 3-4 млрд рублей.

Как рассказал "ДП" Вячеслав Семененко, участок площадью 9 га под новый проект (пятно примыкает к жилому массиву "Новый Оккервиль" компании "Отделстрой") "MASTER девелопмент" приобрел 2 года назад. Стоимость земли эксперты оценивают в 0,5-0,7 млрд рублей.

"Охта Групп" задержалась в Карелии. Компания вложит 2,5 млрд рублей в завершение проекта в Петрозаводске

"Охта Групп" задержалась в Карелии. Компания вложит 2,5 млрд рублей в завершение проекта в Петрозаводске

1511
Наталья Ковтун

Здесь девелопер планирует построить жилой квартал в скандинавском стиле, получивший название "MasterЗаневка". В нем будет четыре каре отдельно стоящих зданий высотой до 9 этажей. В проекте предусмотрены совмещенные школа и детский сад, паркинги и ландшафтный парк. По словам Вячеслава Семененко, общая площадь комплекса составит 65 тыс. м2. Но в материалах бюро финского архитектора Юкки Тикканена, которому доверена разработка концепции, другие данные — 112 тыс. м2. Вячеслав Семененко объяснил это тем, что проект еще в работе и окончательные его параметры компания озвучит в начале 2018 года, после утверждения ППТ.

Реализовать проект "MASTER девелопмент" намерен за 3 года. Инвестиции не раскрываются, но, по оценке Илоны Лапинскайте из Docklands development, они составят 3-4 млрд рублей.

Кудрово — это один из первых проектов-миллионников на границе Петербурга и Ленобласти, который предполагает комплексное освоение 180 га около КАД. Это. Он был инициирован в 2007 году собственником земли — компанией "СВП Групп". В качестве партнера она привлекла холдинг Setl Group, который собирался развивать территорию в рамках единой концепции. В течение 10-12 лет здесь планировалось построить 1,5 млн м2 жилья на 65 тыс. человек и объекты инфраструктуры. Но со временем единая концепция развалилась.

Сейчас на территории Кудрово работают девять девелоперов — каждый в своей стилистике. По данным "Петербургской недвижимости", объем строительства в этом районе составляет 670 тыс. м2 жилья, в том числе 300,7 тыс. м2 относится к классу комфорт. В продаже находится 385 тыс. м2 жилья (в том числе в сегменте комфорт — 207,5 тыс. м2), что составляет 8% в общем объеме предложения петербургской агломерации в классе масс-маркет. Средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Кудрово сейчас составляет 87,7 тыс. рублей за "квадрат", что на 18% ниже среднего уровня цены в классе масс-маркет по Петербургу, но на 28% выше уровня предложения на пригородных территориях.

Всего же, по приблизительным оценкам экспертов, в Кудрово в перспективе будет около 3 млн м2 недвижимости, где будут проживать почти 200 тыс. человек.

Якорная застройка треста. Компания "Атлантик" застроит участок на Охте стоимостью 1 млрд рублей

Якорная застройка треста. Компания "Атлантик" застроит участок на Охте стоимостью 1 млрд рублей

2166
Надежда Фёдорова

Вячеслав Семененко понимает, что его новый проект попадет в жесткую конкурентную среду. "Но мы намерены создать проект, который будет отличаться от того, что сейчас строят в Кудрово. Это будет не жесткий эконом, а проект комфорткласса. Мы много ездим в соседнюю Финляндию и видим, как там умеют строить удобные для жизни районы, где дома невысокие, мало асфальта и много естественного ландшафта и зелени. Мы хотим создать такой квартал в Кудрово. И экономить на проекте не намерены", — заявил бизнесмен "ДП".

"Конкурировать здесь будет довольно сложно. Единственным преимуществом нового объекта может стать низкая цена. Делать ставку на качество в этой локации бессмысленно", — считает вице-президент Группы Becar Илья Андреев.

"Потенциал для развития новых проектов Кудрово практически исчерпан. Район уже обустроен и заселен. Поэтому новый проект, скорее всего, будет востребован. Цена в нем на старте может быть на уровне 85-95 тыс. рублей за "квадрат", — говорит Андрей Вересов из АН "Метры".

Напомним, что Вячеслав Семененко стоял у истоков рынка недвижимости Петербурга. В 1995 году он пришел в корпорацию "Петербургская недвижимость" (позже переименована в Setl Group), где создал и возглавил одноименное агентство недвижимости, ставшее крупнейшим в городе. Он был президентом Ассоциации риелторов и президентом Гильдии управляющих и девелоперов. А в 2009-2012 годах возглавлял комитет по строительству Смольного. После завершения карьеры чиновника в 2014 году Семененко вернулся в бизнес. Он продал свой пакет Setl Group (стоимость 18% акций эксперты оценивали в 4 млрд рублей, и позже его перераспределили между собой акционеры Setl Group Максим Шубарев и Ян Изак) и купил 25% КБ ВиПС. В рейтинге миллиардеров "ДП" за 2016 год Вячеслав Семененко занимает 212-е место с результатом 1,7 млрд рублей.

За последние 2 года он создал агентство недвижимости и несколько юрлиц для девелоперского бизнеса. В том числе в августе 2016 года вместе с партнерами Ольгой Павлюченко и Сергеем Ястребовым учредил компанию "MASTER девелопмент", где контролирует 29% долей. Кроме проекта "MasterЗаневка" в портфеле компании в текущем году появился проект строительства гостиниц в устье реки Смоленки (долю в нем компания выкупила у миллиардеров братьев Зингаревичей). Параллельно Вячеслав Семененко возглавляет компанию "Лидер", входящую в группу активов КБ ВиПС (у бизнесмена в опосредованном владении 25% долей КБ). В прошлом году "Лидер" начал строительство ЖК "Мастер" площадью 6 тыс. м2 на Серебристом бульваре в Петербурге. Но Вячеслав Семененко подчеркивает, что "MASTER девелопмент" и "Лидер" — это его параллельные бизнесы.

В разработке у девелопера, по его собственному признанию, еще два участка под жилье в Петербурге, где можно построить 200 тыс. м2 недвижимости. Но пока детали этих проектов не раскрываются.

Новости партнеров
Реклама