Александра Конфисахор, Надежда Фёдорова Все статьи автора
16 июля 2017, 23:32 9617

Научный подход к офисам. Елена Смотрова потратила 1,3 млрд рублей на участки под IT-кластер

Елена Смотрова, председатель совета директоров Tellus group.
Елена Смотрова, председатель совета директоров Tellus group.
Фото: Коньков Сергей Купить фото

Холдинг "Теллус Групп" Елены Смотровой за 1,3 млрд рублей приобрел в общей сложности 10 га в Петроградском районе и у парка Сосновка под IT–кластер.

Подконтрольный Елене Смотровой холдинг "Теллус Групп" приобрел более 10 га на Петроградской стороне и у парка Сосновка, потратив на это 1,3 млрд рублей. Это площадка бывшего завода "Измеритель" и Научно–исследовательский институт по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (НИИПТ).

Как сделать Петербург самым умным городом в России

Как сделать Петербург самым умным городом в России

711
Надежда Фёдорова

Измеритель спроса

В компании рассказали, что территорию "Измерителя" на Чкаловском пр., 50, планируется преобразовать в технопарк в сфере IT–технологий. Компания приобрела участок у завода за 650 млн рублей. По данным Росреестра, собственником земли является ООО "Центр "Кристалл", совладельцы которого — акционеры "Евроинвеста" Андрей Березин и Юрий Васильев. В "Евроинвесте" и "Теллус Групп" не комментируют сотрудничество по этому проекту. Девелоперы и раньше покупали активы совместно.

Семь корпусов общей площадью более 21 тыс. м2 после реконструкции должны превратиться в комплекс площадью 19,5 тыс. м2. Площадь участка — 1 га. На площадке предусмотрены обычные офисы, а также бизнес–инкубатор и коворкинг. Здесь также разместятся дата–центр, общепит, магазины и парковка более чем на 100 машин.

"Сегодня ощущается дефицит качественных площадей под IT–компании, — говорит исполнительный директор "Теллус Групп" Мария Хомич. По ее словам, в технопарке будут созданы условия для развития как стартапов, так и крупных IT–компаний, а инфраструктура позволит организовать процесс от проектирования до внедрения конечного продукта. В обновление корпусов вложат 500 млн рублей, окупить проект планируется за 7–8 лет.

Часть площадей в комплексе уже заполнена профильными резидентами. "Для этой территории рассматривались разные варианты развития, в том числе с созданием жилья", — знает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank SPb, добавляя, что выбранный вариант потребует меньше инвестиций, но и финансовый результат будет скромнее.

"Функционал можно какой угодно придумать, а в реальности получить просто помещения под арендный бизнес", — говорит Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group. Но ориентацию на технологическую сферу эксперты приветствуют. По итогам первого полугодия 2017 года компании из сферы IT и телекоммуникаций, по данным Knight Frank SPb, заняли 56% всего объема площадей, арендованных в городе за этот период.

Бизнес–класс на почве науки. AAG построит жилье на месте института на Васильевском острове

Бизнес–класс на почве науки. AAG построит жилье на месте института на Васильевском острове

4773
Надежда Фёдорова

Развитие токов

Площадки НИИПТ — это 7 га на ул. Академика Константинова, 1 (право аренды до 2048 года), и 0,8 га на ул. Курчатова, 14, в собственности. Оба участка — недалеко от парка Сосновка. "Планируем активно развивать этот актив, проводить техническое переоснащение, пока объем инвестиций просчитывается", — говорит Мария Хомич.

Возможность развития на этих участках коммерческой недвижимости в компании не комментируют. Однако в Colliers Int полагают, что площадка на ул. Курчатова подходит для создания офисного центра площадью 30–40 тыс. м2 (потребуется до 3 млрд рублей), а участок на ул. Академика Константинова, по мнению аналитиков, представляет высокий интерес для реализации жилого проекта: здесь можно разместить около 120 тыс. м2, затратив до 7 млрд рублей.

Новости партнеров
Реклама