Александра Конфисахор, Надежда Фёдорова Все статьи автора
16 июля 2017, 23:32 9698

Научный подход к офисам. Елена Смотрова потратила 1,3 млрд рублей на участки под IT-кластер

Елена Смотрова, председатель совета директоров Tellus group.
Елена Смотрова, председатель совета директоров Tellus group.
Фото: Коньков Сергей Купить фото

Холдинг "Теллус Групп" Елены Смотровой за 1,3 млрд рублей приобрел в общей сложности 10 га в Петроградском районе и у парка Сосновка под IT–кластер.

Подконтрольный Елене Смотровой холдинг "Теллус Групп" приобрел более 10 га на Петроградской стороне и у парка Сосновка, потратив на это 1,3 млрд рублей. Это площадка бывшего завода "Измеритель" и Научно–исследовательский институт по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (НИИПТ).

Как сделать Петербург самым умным городом в России

Как сделать Петербург самым умным городом в России

739
Надежда Фёдорова

Измеритель спроса

В компании рассказали, что территорию "Измерителя" на Чкаловском пр., 50, планируется преобразовать в технопарк в сфере IT–технологий. Компания приобрела участок у завода за 650 млн рублей. По данным Росреестра, собственником земли является ООО "Центр "Кристалл", совладельцы которого — акционеры "Евроинвеста" Андрей Березин и Юрий Васильев. В "Евроинвесте" и "Теллус Групп" не комментируют сотрудничество по этому проекту. Девелоперы и раньше покупали активы совместно.

Семь корпусов общей площадью более 21 тыс. м2 после реконструкции должны превратиться в комплекс площадью 19,5 тыс. м2. Площадь участка — 1 га. На площадке предусмотрены обычные офисы, а также бизнес–инкубатор и коворкинг. Здесь также разместятся дата–центр, общепит, магазины и парковка более чем на 100 машин.

"Сегодня ощущается дефицит качественных площадей под IT–компании, — говорит исполнительный директор "Теллус Групп" Мария Хомич. По ее словам, в технопарке будут созданы условия для развития как стартапов, так и крупных IT–компаний, а инфраструктура позволит организовать процесс от проектирования до внедрения конечного продукта. В обновление корпусов вложат 500 млн рублей, окупить проект планируется за 7–8 лет.

Часть площадей в комплексе уже заполнена профильными резидентами. "Для этой территории рассматривались разные варианты развития, в том числе с созданием жилья", — знает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank SPb, добавляя, что выбранный вариант потребует меньше инвестиций, но и финансовый результат будет скромнее.

"Функционал можно какой угодно придумать, а в реальности получить просто помещения под арендный бизнес", — говорит Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group. Но ориентацию на технологическую сферу эксперты приветствуют. По итогам первого полугодия 2017 года компании из сферы IT и телекоммуникаций, по данным Knight Frank SPb, заняли 56% всего объема площадей, арендованных в городе за этот период.

Как реорганизовать рабочее пространство
В офисе

Как реорганизовать рабочее пространство

645

Развитие токов

Площадки НИИПТ — это 7 га на ул. Академика Константинова, 1 (право аренды до 2048 года), и 0,8 га на ул. Курчатова, 14, в собственности. Оба участка — недалеко от парка Сосновка. "Планируем активно развивать этот актив, проводить техническое переоснащение, пока объем инвестиций просчитывается", — говорит Мария Хомич.

Возможность развития на этих участках коммерческой недвижимости в компании не комментируют. Однако в Colliers Int полагают, что площадка на ул. Курчатова подходит для создания офисного центра площадью 30–40 тыс. м2 (потребуется до 3 млрд рублей), а участок на ул. Академика Константинова, по мнению аналитиков, представляет высокий интерес для реализации жилого проекта: здесь можно разместить около 120 тыс. м2, затратив до 7 млрд рублей.

Новости партнеров
Реклама