Виктор Овсюков, Екатерина Голуб Все статьи автора
31 мая 2017, 00:34 28826

Подзаборные инвестиции: "ДП" провел ревизию сотен участков, которые за 10 лет были отданы инвесторам без торгов

"ДП" провел ревизию 471 участка, за последние 10 лет переданного бизнесу без конкурса, и выяснил, что более 90 объектов были использованы не по назначению или стоят заброшенные. При этом бюджет города потерял миллиарды рублей, так как предприниматели часто получали участки по заниженной цене.

За 10 лет власти Петербурга выделили 471 участок без торгов. Из них 327 — под коммерческие проекты. Остальное — под инженерные и социальные объекты: дороги, подстанции, поликлиники и церкви.

Законодательное собрание вновь разрешает строительство храма в Малиновке

Законодательное собрание вновь разрешает строительство храма в Малиновке

599
Виктор Овсюков, Наталья Ковтун

На большинстве переданных под коммерческие объекты участков уже появились или находятся в высокой стадии готовности вполне состоявшиеся проекты: бассейны, спорткомплексы, жилые дома, гостиницы и бизнес–центры.

Однако десятки инвесторов обманули ожидания чиновников. Где–то вместо обещанной гостиницы построено офисное здание для фирмы, которая получила землю. Где–то вместо медицинского центра — жилой комплекс. Вместо паркингов для жителей окрестных домов во многих местах появились автосалоны. Ну и по всему городу можно отыскать заброшенные участки и замороженные стройки вместо обещанных городу инвестпроектов.

Игра на понижение

Общая стоимость всей льготной земли, которую инвесторы получили за 10 лет, — 29,7 млрд рублей. Это оценка чиновников, и методика ее определения порой вызывала вопросы. Как, например, было с исторической баней на набережной реки Мойки, 82, площадью 2,6 тыс. м2, оцененной в 1,6 млн рублей. Даже с учетом затрат на ремонт инвестор заплатил за этот объект всего 7,6 млн рублей.

Проблемные объекты на участках, выделенных инвесторам на льготных условиях:

Но, что самое главное, передавая землю без конкурса определенным бизнесменам, чиновники лишали их конкурентов возможности поторговаться за участок и увеличить поступления в бюджет. Наоборот, в бюджет поступило вдвое меньше рыночной оценки — всего 13,2 млрд рублей. Такая разница в стоимости объясняется тем, что власти Петербурга часто выделяли землю по заниженной, так называемой инвестиционной, стоимости. Предполагалось, что инвестор, вкладывая деньги, в итоге построит необходимый городу объект, который в будущем окупится за счет налогов.

Эксперты прогнозируют рост инвестиций в недвижимость Петербурга на 23% по итогам текущего года

Эксперты прогнозируют рост инвестиций в недвижимость Петербурга на 23% по итогам текущего года

1375
Наталья Ковтун

В списке проблемных 92 объектов, которые нашел "ДП", набирается более 260 га земли, которую в разные годы чиновники оценили в общую сумму 10,4 млрд рублей. В бюджет поступило лишь чуть более 4 млрд рублей, но даже с учетом существенной экономии на получении земли далеко не все проекты были выполнены. Причем порой действия инвесторов со стороны могут показаться прагматичными до цинизма — когда оказывается, что строить медицинский центр на берегу залива невыгодно, участок под него застраивается элитными апартаментами.

Другая крайность — чрезмерное затягивание проектов. Как правило, чиновники шли навстречу инвесторам и постоянно продлевали разрешения на строительство. Но очень часто оказывалось, что это лишь давало право бизнесменам "столбить" привлекательные объекты, ничего там не делая и не пуская более успешных предпринимателей на свой объект.

Спросить не с кого

"Надо у властей спрашивать, как это получилось. Они же выходят каждый год на проверки, по несколько раз. Как так получается, что вместо паркинга построили дом. Некоторым годами не согласовывают документы, а кто-то получает все легко, а потом строит не то", — возмущается положением дел Алексей Белоусов, гендиректор Объединения строителей Петербурга.

"Занимательных до степени абсурда историй о том, какими способами арендаторы участков под целевые инвестпроекты выкручивались и строили на них не то, что было заявлено, такое множество, что даже не стоит тратить время на их перечисление. Самыми распространенными и простыми схемами было получение участка под строительство соцобъекта и в итоге сведения социальной функции в нем до абсолютного минимума — только "для видимости", — вспоминает генеральный директор компании Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. — Или на участке под строительство паркинга строить нечто, отдаленно напоминающее паркинг, сдавать, получать собственность на объект, а затем перестраивать его под любую другую функцию, например жилье с номинальным встроенным паркингом. Это самое простое. Были схемы и позаковыристее, которые иначе как откровенно жульническими не назовешь".

Чиновники постепенно начинают отбирать участки у нерадивых владельцев, но процесс идет очень медленно, а полученные на жестких инвестиционных условиях, как правило, по сильно заниженной цене земли тем временем поступают в коммерческий оборот, и забрать их у добросовестных покупателей будет уже очень трудно.

"Комитет по инвестициям активно работает по повторному вовлечению инвесторов в реализацию тех проектов, которые были ранее заявлены. Мы прикладываем максимум усилий и одновременно ведем работу по десяткам зданий, которые сейчас находятся в еще худшем и иногда аварийном состоянии, чем 5-10 лет назад. Создаются новые механизмы для привлечения инвесторов и приведения этих зданий в порядок, — заявила глава комитета Ирина Бабюк. — Помимо этого, до конца года будет проведено несколько процедур торгов по ранее расторгнутым соглашениям с инвесторами. Также, чтобы инвесторы выполняли свои обязательства, приняты поправки в закон "О стратегических инвесторах", одним из ключевых пунктов которых будет сохранение функционала территории на весь период реализации проектов".

Не так давно отношения с проблемными инвесторами курировал вице-губернатор Игорь Албин. В частности, именно он отзывал разрешение на строительство гостиницы на месте здания на Фонтанке, 145, которое еще в 2008 году получило ООО "Нежилой фонд консалт", но так ничего и не построило. Однако сейчас в его аппарате говорят, что все вопросы инвестиций переданы в прямое ведение губернатора Георгия Полтавченко.

На трудности отношений с нерадивыми инвесторами еще весной обратила внимание депутат ЗС Оксана Дмитриева, которая, изучив документы по выделенным объектам, предложила забрать у Смольного право передавать участки без торгов. Идея была поддержана спикером Вячеславом Макаровым, но в итоге парламенту пришлось отказаться от этой идеи, так как депутаты не смогли найти законных оснований для того, чтобы забрать эти полномочия у городской администрации.

"Не существует никакой системы контроля. У них практически нет никаких соглашений, где было бы четко прописано целевое назначение участка. А там, где есть, их не дают, ссылаясь на коммерческую тайну, а значит, невозможно проверить, откуда взята рыночная стоимость, какие обременения у инвестора, какие параметры объекта и т. д. При этом мы запрашивали информацию в частном порядке и официально от комиссии по промышленности, но ответы такие же, — говорит Оксана Дмитриева. — Мы сейчас готовим законопроект, чтобы как минимум обязать Смольный предоставлять информацию по таким участкам, ведь из-за того, что объекты передаются ниже рыночной стоимости, из бюджета выпадают доходы".

"Сейчас можно долго копать и анализировать, кто давал эти участки так называемым инвесторам, когда, при ком и каким способом, в том числе кивая и на администрацию Валентины Ивановны. Но на самом деле и в момент, когда эта программа целевой раздачи участков начиналась при предыдущей администрации, и когда эти проекты согласовывались и вводились в эксплуатацию уже в последние годы, все делалось с ведома, одобрения и согласования чиновников соответствующих ведомств, — отмечает Василий Селиванов. — В итоге имеем отсутствие должного контроля города за выполнением инвесторами своих инвестиционных обязательств, с одной стороны, и  внутреннего контроля за чиновниками в аппарате администрации, с другой. И коммерсанты, и город прекрасно понимали правила игры с самого начала".

Инспекция "ДП"

Корреспонденты "ДП" потратили 2 месяца на то, чтобы проверить состояние дел на выделенных городом на льготных условиях участках. В результате мы составили подробную карту проблемных проектов — тех, где либо так ничего и не было построено, либо появились объекты, отличающиеся от того, что мечтали увидеть чиновники, подписывавшие разрешение на передачу участков.

Некоторые инвестпроекты просто выглядят странно с точки зрения пользы для города. Так, например, без торгов было передано здание на Шпалерной, 24, которое должны были переоборудовать под бизнес-центр. На самом деле никаких манипуляций с домом не проводили. Бизнес-центр "Вектор" там как находился с давних пор, так и находится. Получается, что владельцы просто получили здание в центре города в собственность, конечно заплатив за него. Правда, цена на первый взгляд кажется не слишком высокой: 9,2 млн рублей за 2,8 тыс. м2 напротив "Большого дома" на Литейном и с видом на Неву.

ОАО "Вектор", получившее этот актив, принадлежит бизнесмену Геннадию Голубеву, совладельцу магазину "Супер Бабилон". При этом ему же принадлежит и участок в 0,13 га на Вознесенской набережной, 32, который находится сразу за исследуемым нами домом на Шпалерной улице. В 2014 году участок на набережной был разыгран на торгах, и ОАО "Вектор", также участвовавшее в них, но проигравшее, оспорило результат.

Еще один странный объект: ООО "Азербайджан" получило в 2008 году выселенное ПТУ площадью 2,3 тыс. м2 на ул. Куйбышева, 29, под создание образовательного учреждения. Дозвониться до компании не удалось, а на заявленном участке ничего, кроме полуразрушенных и заколоченных домов, не обнаружилось. В итоге отличное место в 100 м от "Авроры" и Нахимовского училища превратилось в обиталище бомжей, и никаких перспектив для его развития не видно.

Гостиничный затор

Один из первых объектов в исследуемом "ДП" списке — гостиница на Фонтанке, 145, в Доме Зыкова. Согласно проекту, здание должны были реконструировать, но к лету 2016 года работы не были закончены даже наполовину. В итоге в августе вице-губернатор Игорь Албин отозвал разрешение на строительство. Стоит отметить, что в 2008 году, когда дом передавали, его рыночная стоимость оценивалась в 60,3 млн рублей, но инвестору сделали скидку в 37,6 млн рублей, предав здание за 22,7 млн рублей.

Похожая история с проектом гостиницы в здании на Невском проспекте, 7. Компания "ИФГ-Базис-проект" получила здание площадью 9,2 тыс. м2 в 2010 году и планировала открыть гостиницу в 2014-м, но с тех пор сроки реализации проекта постоянно отодвигаются. Последний раз это случилось в 2016 году, когда срок был продлен до ноября 2017 года.

Примерно в таком же состоянии проект гостиницы на Лиговском проспекте, 1. Инвестор получил здание еще в 2009 году, заплатив вместо 168 млн всего 81,9 млн рублей. По планам работы должны были завершиться в декабре 2013-го, а уже в 2014-м — открыться отель. Была проведена реконструкция, но сейчас дом стоит пустым. Краска фасада на первом этаже уже отваливается, а в здании до сих пор нет никакой гостиницы. Зато висит огромный плакат, предлагающий связаться по поводу аренды помещений. По указанному телефону попросили перезвонить, а впоследствии перестали брать трубку.

Участок на Рубинштейна, 7, был также выдан под строительство гостиницы, но вместо нее по указанному адресу оказался бизнес-центр. Охранник в ответ на вопрос о гостинице лишь удивился и сказал, что ее никогда не было. Здание было передано в 2009 году ООО "Техно Строй" за 42,9 млн рублей вместо 75 млн. Сейчас бизнес-центром владеет ООО "Рубинштейна, 7", которое раньше на 99% принадлежало "Техно Строю". Сейчас компанией владеет предприниматель Алексей Девяткин, совладелец еще нескольких компаний, среди которых антикварный салон "Восток-Запад" и ООО "Междуречье".

В историю с выделением участков под гостиницы без торгов попадает и комплекс Конюшенного ведомства, который получило ЗАО "Оранж-девелопмент", входящее в "Плаза лотос груп" Михаила Зингаревича. Смольный передал здание под гостиницу в 2010 году за 19,5 млн рублей, сделав миллиардерам рекордную скидку в 941 млн рублей. Правда, после протестов градозащитников, в феврале 2015 года, проект отменили. Чтобы как-то компенсировать Михаилу и Борису Зингаревичам потерю Конюшенного ведомства (бизнесмены уверяли, что вложили в проект более миллиарда рублей), в феврале 2015 года Смольный выдал им несколько участков под проекты гостиниц. Сейчас эти участки уже постепенно находят новых инвесторов.

Интересная история наблюдается с участком рядом с Парком 300-летия. Компания ООО "Конкорд Менеджмент и Консалтинг" ресторатора Евгения Пригожина получила в 2012 году участок 3,9 га под постройку туристическо-гостиничного комплекса водного туризма. Компания оценивала инвестиции в $68 млн. Уже больше года там стоят построенные дома, СМИ сообщали, что там продаются элитные квартиры вместо заявленной гостиницы, а весь центр водного туризма представляет собой причал для швартовки яхт. В успешной продаже апартаментов на берегу залива можно не сомневаться: напротив строится "Лахта-центр", и, видимо, жилые дома рассчитаны на сотрудников будущей штаб-квартиры газового гиганта.

Но самый большой успех кремлевского ресторатора все-таки связан с выделением земли в Ольгино. Между Граничной улицей и Юнтоловским заказником ООО "Конкорд Менеджмент и Консалтинг" получило 17,6 га под строительство медико-реабилитационного центра с пансионатом. Однако вместо пансионата появился элитный коттеджный поселок, кажется рассчитаный опять же на работников "Газпрома". Компания ресторатора утверждала, что передала участок другой фирме, но сейчас там продаются коттеджи компанией ООО "Лахта Парк", которая, согласно системе "СПАРК", принадлежит Любови Пригожиной.

Еще одна гостиница должна была открыться в центре Петербурга, на Моховой улице,1. Ранее в корпусах по этому адресу находилась гериатрическая больница; инвестор планировал переоборудовать здание в гостиничный комплекс. Вместо перечисления денег в городской бюджет компания "Стенли Хаус" по условию инвестиционного договора должна была отремонтировать больницу Святителя Луки на Чугунной улице. На сегодняшний день гостиницы на Моховой все еще нет; выполнила ли компания условия договора, выяснить не удалось.

Запланированная гостиница не появилась и в Зеленогорске, на Тихой улице, где в 2011 году строительной компании "Лидер" был выделен участок в 25,1 га. При этом инвестору дали колоссальную скидку в 392 млн рублей, в бюджет в итоге поступило лишь 135 млн. Побывавшие там в апреле 2017 года корреспонденты "ДП" не увидели признаков работы на стройке, но охранник заверил, что это временное явление и стройка возобновится летом.  

Не удалось открыть гостиничные комплексы компании "Маркор-Нева", получившей одновременно несколько объектов под реконструкцию. В Хирургическом корпусе на Оренбургской улице, построенном в начале XX века, планировалось открыть гостиницу, а в корпусах бывшей Орлово-Новосильцевской богадельни на проспекте Энгельса, 1–5, осенью 2015 года должен был появиться студенческий хостел Yarky. Оба проекта до сих пор не реализованы: помещения на Энгельса хоть и были реконструированы, но стоят пустыми, а в корпусе на Оренбургской улице еще даже не завершились работы по реконструкции.

В 2010 году ООО "Сэтвилл" получило в Солнечном участок в 1,8 га в аренду под строительство гостиничного комплекса из нескольких коттеджей. 3 года спустя инвестору было выдано разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, однако с тех пор официальной информации о построенной гостинице нет. Получить эти сведения от сотрудников "Сэтвилла" также не удалось.

Еще один необычный гостиничный комплекс был построен в Сестрорецке компанией "ИСУ-19", связанной с группой "Соло". Земельный участок площадью 8,7 га передавался компании для строительства гостиницы, но по факту там возникло с десяток деревянных домов, которые даже при большом желании невозможно снять ни на одном гостиничном сервисе. Больше всего сейчас они похожи на обычные частные коттеджи. В дальнейшем "ИСУ-19" хотела приватизировать арендуемую землю, однако чиновники не спешили отдавать участок, в связи с чем в 2014 году начались длительные судебные тяжбы, продолжающиеся до сих пор.

Административные центры

В 2009 году на месте бывшего золотоотвала на пересечении Зольной улицы и Дальневосточного проспекта был выделен участок компании "БалтИнвестСтрой" (входит в ГК "РосСтройИнвест") для строительства административного здания. В свою очередь, компания заявила о строительстве на участке бизнес-центра "Морская столица" с двумя стеклянными башнями, одну из которых в связи с кризисом впоследствии решили не возводить. Разрешение на строительство объекта действует до декабря 2017 года.

ООО "ИнтерБизнес" получило в 2010 году участок на Кантемировской улице под застройку площадью 787 м2 также под административные нужды. Затем стало известно, что на этом месте инвестор планирует построить торгово-офисное здание. Несмотря на то что разрешение на строительство было выдано компании в 2013 году и действовало лишь до мая 2016 года, сейчас участок стоит пустым; отсутствует даже строительная техника.

Двухэтажный особняк Стаценко, расположенный на набережной Мартынова, 60, был передан в 2009 году ЗАО "Массив" для обустройства его под административный комплекс. Ранее в здании находился пункт первичного приема иностранных граждан, который был выселен инвестором на улицу Жуковского. Сейчас участок с пустым особняком принадлежит ООО "Мартынова, 60". Представитель компании упомянул о сохранении планов по застройке участка, но конкретной информации не предоставил.

Похожий случай с задержкой строительства административного здания наблюдается на участке по улице Шаврова на севере города, где фирмой "Восход" еще шесть лет назад был получен надел площадью 6,8 тыс. м2. Сдача построенного объекта планировалась на 2016 год, однако работы продолжаются до сих пор и, учитывая темпы строительства до настоящего момента, продлятся еще некоторое время.

Очередной бизнес-центр планируют построить в Московском районе, на Варшавской улице. Пятно площадью 6,4 м2 было передано Смольным фирме "Стройлесинвест" — партнеру "Газпром Трансгаз Спб". В мае 2013 года участок был переуступлен ООО "Потенциал-Инвест". Инвестор намеревался завершить проект к июню 2014 года, но стройка так и не состоялась: на участке вместо десятиэтажного бизнес-центра находится пустырь.

В случае с проектом ООО "Импекс" стройка могла затронуть историческое здание. Проект комплекса зданий в Казарменном переулке, 1-3, предполагал не только создание административно-делового центра, но и приспособление для современного использования одноэтажной постройки, являющейся федеральным памятником архитектуры. Инвестор заключил договор с городом в 2011 году и в течение 3 лет не начинал строительные работы. Смольный продлил инвестору срок строительства здания, но до сегодняшнего момента участок пустует.

По неизвестным причинам остаются пустыми участки на проспекте Непокоренных и на улице Коммуны. Первый надел в Калининском районе был передан Смольным компании ЗАО "Авто-Маркет" в 2009 году. На месте находится огороженная территория, но на вопросы об административном здании охранник только пожал плечами. Второй участок, расположенный на улице Коммуны и прилегающий к зданию ГИБДД с юга, был получен фирмой "Транслайн-инвест" в 2014 году по рыночной стоимости 25,5 млн рублей. Предполагалось, что инвестор справится с проектом в течение 2 лет, но там до сих пор ничего нет.

Скрытый паркинг

Смольный часто выделял участки под строительство паркингов, но далеко не все были построены, а иногда вместо паркинга строится автосалон. Так, например, произошло на пересечении проспекта Художников с Придорожной аллеей. В 2008 году администрация выделила ОАО "Парнас-паркинг" землю под строительство паркинга, но вместо него на этом месте появился автосалон Volvo. Опять же инвестор заплатил за землю 38 млн рублей, что на 14,6 млн меньше ее рыночной стоимости. В 2015 автосалон открылся, и в первый год чистая прибыль составила 14,9 млн рублей.

Должен был появиться паркинг в начале улицы Оптиков, но на выделенном участке вместо паркинга построили дилерский центр "Фольксваген". И вновь инвестор — компания ООО "Регал+", связанная с компанией Wagner, дилером Audi, Volkswagen, Skoda, Mercedes-Benz, — получил землю со скидкой, заплатив 46,5 млн вместо 125,9 млн рублей.

Другой паркинг, превратившийся в автосалон, находится на пересечении Дунайского проспекта и Московского шоссе. Группа компаний "Автопродикс" заплатила за 15,7 тыс. м2 полную стоимость 50 млн рублей, но вместо обещанного паркинга возвела автосалон Infiniti.

На проспекте Большевиков паркинг должна была построить компания "Питер-авто". Однако на участке, где он должен был появиться, активно развивается только бурьян и паркуются кучи мусора. Не построен паркинг и на проспекте Александровской Фермы.

Медицинские центры

С постройкой медицинских объектов дела обстоят не лучше, чем с другими. Так, в Зеленогорске участок у пересечения Приморского шоссе и Спортивной улицы был передан компании "Антарес-стройинвест" (связанной с группой "Пионер") для строительства на нем "многофункционального и оздоровительного центра". Однако весной 2013 года местная прокуратура установила, что по факту на участке строится элитный ЖК "Комаровский берег" (сейчас называется "Первая линия"). Несмотря на это, Смольный раз за разом продлевал строительство "медицинского центра", который не укладывался в сроки. Более того, город проиграл три суда, не сумев доказать нарушение целевого использования участка. Сейчас идет продажа апартаментов в "Первой линии": у апарт-отеля есть собственный сайт, а на самом участке, где производятся строительные работы, работает офис продаж. В компании "Пионер" сообщили, что о никаких претензиях прокуратуры не слышали. "Мы не знаем о претензиях прокуратуры. У нас действительно будет оздоровительный центр, который займет несколько корпусов. Планируется его открытие в этом году", — заверили в компании.

Там же, в Зеленогорске, в 2011 году КУГИ (теперь КИО) передал ООО "Прибрежный" 6,2 гектара земли — фактически на берегу Финского залива. Предполагалось, что инвестор построит на этом месте медицинский комплекс. Условия инвестдоговора были выполнены почти в срок, в результате чего весной 2014 года компания оформила права собственности на построенные объекты. Однако в ходе проверки районной прокуратурой было установлено, что на данном участке "находятся объекты незавершенного строительства, которые по своим параметрам не соответствуют представленной документации". Через суд прокуратура доказала незаконность разрешения на ввод зданий в эксплуатацию.

В некоторых случаях строительные работы на выделенной территории так и не начинались. Например, в 2015 году город передал ООО “Радуга” участок на проспекте Науки, 4, корпус 5, под строительство частной поликлиники. Для этого предполагалось снести два небольших магазина и вырубить около десятка деревьев. В СМИ сообщалось, что компания-застройщик — это "дочка" одноименной аптечной сети. Хроническое несоблюдение инвестором сроков привело КИО в суд, который в феврале 2017 года аннулировал разрешение на строительство, обязал выплатить в бюджет 14,14 млн рублей и 5,61 млн рублей неустойки. В мае Арбитражный суд подтвердил первое решение.

Необычная ситуация сложилась с инвестпроектом, по которому компании "Межрегионкурорт" было передано несколько участков. Суммарная площадь наделов — более 64 га. За них компания должна была выплатить 304,5 млн рублей. Проекты предполагали строительство трех оздоровительных комплексов, однако за 7 лет с момента заключения договора ни на одном из участков такого учреждения построено не было.

Аналогичная история связана с участком земли, выделенным для строительства реабилитационного центра в поселке Солнечное, на пересечении переулка и улицы Танкистов. Инвестор — ООО "Линда" — приобрел эту землю по инвестиционной стоимости, то есть за 36,1 млн рублей (что на 46,8 млн рублей меньше рыночной). За забором, выстроенным по периметру участка, объектов нет: строительные работы не ведутся.

Случается, что строительство объекта прерывается на последней стадии. Так, на участке на пересечении улиц Ольги Бергольц и Бабушкина, который был передан ЗАО “Союз” в 2009 году, появился свежепостроенный, но нефункционирующий корпус. Переведя в городской бюджет 40,2 млн рублей (вместо рыночной стоимости 101,6 млн рублей), компания-инвестор планировала построить спортивно-оздоровительный комплекс. Согласно паспорту объекта, сроки строительства истекли год назад, но объект стоит незавершенный.

Нередки случаи, когда на месте лечебного учреждения оказывается никак не связанный с медициной объект. Так, на Яхтенной улице в рамках инвестпроекта планировалось строительство медицинского центра. Но компания-инвестор "Медстандарт" распорядилась выделенным участком несколько иначе, в результате чего объект стал торговой площадкой с магазинами "Семишагофф" и "Fixprice". На вопрос о том, почему назначение объекта не соответствует указанному в договоре, представительница компании ответила, что такие моменты "можно обыграть". По причине нецелевого использования объекта, компания платит увеличенную ставку по аренде.

Другая компания, ООО “Кристалл”, должна было построить спортивно-оздоровительный комплекс в поселке Солнечное, вдоль Приморского шоссе. Близлежащие земли ранее находились в управлении Горного университета. Теперь на данном участке и вокруг него расположен большой коттеджный комплекс, оцениваемый экспертами в 1,5 млрд рублей. ООО “Кристалл” за свою землю площадью 15,3 тыс. м2 заплатило 31,2 млн рублей (вместо рыночной цены 81 млн рублей). "ДП" писал об этом подробное расследование.

Наибольшую разницу между прописанным в постановлении назначением объекта и его фактическим использованием обеспечило ООО “Антейн” (одним из учредителей которого является РОО “Союз инвалидов”). Компания должна была построить центр реабилитации детей-инвалидов в поселке Репино у Приморского шоссе. Объект был передан фирме с существенной скидкой: вместо рыночной стоимости 224,6 млн рублей инвестор внес 122,4 млн рублей в городской бюджет. Сейчас участок огорожен высоким забором, за которым виднеется большой особняк. О реабилитационном центре охрана не знает, а данную территорию называет частной.

Спорткомлексы

Ситуация с участками, выделенными под спортивные комплексы, так же неоднозначна, как и с медицинскими учреждениями. Нередко обнаруживается, что построенные объекты далеки от того, что было у инвесторов в планах.

Так, в поселке Лисий Нос, у пересечения Морского проспекта и Дуговой улицы, вместо заявленного крытого спорткомплекса ("оздоровительно-досуговый комплекс со встроенно-пристроенным паркингом", как уточняется в постановлении правительства) можно увидеть пустую земельную площадку и — немного поодаль — частную территорию с активно идущими ремонтными работами. Из-за необычного расположения улиц трудно понять, какой именно земельный участок был выделен фирме "Синко" — инвестору в данном проекте, но и в том, и в другом случае указанное в постановлении предназначение земли не соответствует действительности.

Наконец, под строительство спортивного комплекса город в 2015 году отдал часть сквера на проспекте Ветеранов у бывшего кинотеатра "Рубеж" (в самом здании теперь находится фитнес-центр). ООО "Торговый дом недвижимости "Исток" должно построить спортивный комплекс за 3 года, то есть до 2018-го. Отметим, что за участок 0,65 га компанией было внесено чуть более 36 тыс. рублей, но с арендой в 1,5% в год от кадастровой стоимости.

Производственные помещения

На выделенном Смольным участке в Рыбацком ОАО “Вулкан” собиралось построить комплекс по производству машин и оборудования для изготовления текстильных, швейных, меховых и кожаных изделий. Власти предоставили землю в аренду за 10,3 млн рублей. Компания в 2013 году пыталась через суд оспорить кадастровую стоимость участка и просила снизить ее на 38% (с 250 млн до 159,7 млн рублей). Но участок не являлся собственностью компании, и это стало основной причиной отказа в удовлетворении требований истца.

Землю в фармкластере в Пушкине без торгов получила компания ООО "Неон". Прошло 7 лет с выхода постановления о передаче участка, но до сих пор в кластере не начало работать ни одно фармацевтическое предприятие. Местные власти видели причину в том, что компаниями не был учтен запрет на высотность строящихся объектов в Пушкине. ООО “Неон” предполагало, что его завод будет достигать 16-18 м в высоту, притом что максимально возможной является высота 10 м. Инвестор продлил срок реализации своего проекта, но и сейчас на территории кластера предприятия (даже на стадии строительства) нет.

Комплекс по производству телекоммуникационного оборудования должен быть построен в Петергофе на улице братьев Горкушенко. Инвестор — ООО “Трикон” — получил участок в 21 тыс. м2 в 2011 году, где до сих пор ведутся строительные работы. Гендиректор фирмы Андрей Гусенков по телефону сообщил dp.ru, что завершение строительства планируется уже в этом году.

Другой промышленный объект согласно инвестдоговору должна построить фирма “Строительные машины” на пересечении Рощинской и Цветочной улиц. Пока что на этом месте находятся корпуса, где предлагается скупка лома, прокат автомобилей и укрывной материал. На вопросы о судьбе проекта генеральный директор фирмы Константин Борисов отказался давать какие-либо комментарии, добавив, что и другие сотрудники компании не смогут нам помочь.

Новости партнеров
Реклама