Наталья Ковтун, Артемий Анин Все статьи автора
25 апреля 2017, 15:45 5683

Совладельцы "Лидер Групп" разделили девелоперский бизнес в двух столицах

Холдинг "Лидер Групп", который контролирует семья депутата Госдумы Александра Некрасова, разделился на две части. От него откололось московское подразделение, которое продолжит работу в столице под брендом "Атлант". Его собственником стал бывший гендиректор "Лидер групп" в Москве Роман Лябихов. Сделка была безденежная: партнеры просто обменялись акциями в региональных подразделениях. Раздел часто приводит к развалу бизнеса, предупреждают эксперты.

Владельцы одного из крупнейших застройщиков России, ГК "Лидер Групп", приняли решение о разделе бизнеса. Члены семьи депутата Госдумы РФ от фракции коммунистов Александра Некрасова оставят за собой проекты девелопера в Петербурге, а гендиректор московского отделения "Лидер групп" Роман Лябихов с партнерами сосредоточатся на московском регионе.

Две петербургские компании вошли в тройку лидеров в рейтинге застройщиков России

Две петербургские компании вошли в тройку лидеров в рейтинге застройщиков России

3605
Наталья Ковтун, Артемий Анин

"Сделка безденежная, производится через обмен активами. Партнеры выкупают у меня доли в бизнесе в Петербурге, а я покупаю у них доли в совместных московских проектах. Полностью закрыть сделку мы планируем до конца текущего года", — сообщил Роман Лябихов. Он добавил, что с сегодняшнего дня подразделения холдинга в двух столицах станут двумя самостоятельными девелоперскими структурами. Компания в московском регионе получит новое название — ГК "Атлант".

Напомним, что ГК "Лидер Групп" основана в 1992 году в Петербурге. А московское подразделение ГК "Лидер Групп" сформировано в 2011 году.

Сегодня в Московском регионе застройщик реализует следующие проекты: "Город Счастья" (Домодедово), "Лобня Сити" (Лобня), "Большие Мытищи", "Лидер Парк" (Мытищи), "Зеленая Москва" (Новая Москва). Общий портфель московских проектов с утвержденной документацией — 3 млн м2. Всего за 5 лет в московском регионе ГК "Лидер Групп" сдала в эксплуатацию более 200 тыс. м2 недвижимости. Общий объем инвестиций в проекты составил 23,5 млрд рублей, а суммарный объем выручки от продажи новостроек — 18,7 млрд рублей. Площадь строящихся объектов — 470 тыс. м2.

В последнее время в Москве против "Лидер групп" развернута PR-война от имени обманутых дольщиков. Арбитражный суд Москвы принял иск Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) о банкротстве одной из структур "Лидер Групп"— ООО "Абсолют", накопившего долгов порядка миллиарда рублей и задолжавшего за аренду земельного участка под строительство. Застопорилась и реализация ЖК "Большие Мытищи" общей площадью 500 тыс. м2. Местные жители подали апелляционную жалобу в Верховный суд, который согласился с их доводами.

"Задержки в сдаче домов в Москве у нас есть. Но раздел бизнеса с этим фактом никак не связан", — уверяют в московском отделении девелопера. Сам Роман Лябихов уверяет, что все обязательства перед дольщиками будут выполнены. "Наоборот, теперь многие вопросы будут решаться значительно быстрее в связи с сокращением корпоративных процедур, в том числе и по привлечению финансирования", — говорит он.

В петербургском офисе ГК "Лидер Групп" добавили, что решение выйти из московских проектов вызвано желанием сконцентрироваться на развитии бизнеса на "родном" Северо-Западе, откуда компания и начинала свою историю. В Петербурге и Ленобласти ведется строительство 20 объектов в 10 различных районах, в том числе масштабных проектов КОТ. В планах запуск проекта-миллионника в Шушарах. "Большой объем нового строительства и значительный запас земельного банка в Петербурге и Ленобласти требуют концентрации наших усилий в Северо-Западном регионе", — отметили в представительстве ГК "Лидер Групп" в Петербурге.

Застройщики в кризис стали чаще пользоваться услугами агентств недвижимости

Застройщики в кризис стали чаще пользоваться услугами агентств недвижимости

1417
Артемий Анин, Наталья Ковтун

Источники "ДП" на рынке сообщили, что сейчас "Лидер Групп" ведет переговоры о продаже части земельных активов в Шушарах, Лавриках и на намыве Васильевского острова. "Из-за финансовых сложностей пошатнулись и политические позиции самого Некрасова. Ему нужны деньги. Поэтому в ближайшее время многие участки он будет продавать", — говорит источник "ДП".

Младший партнер "Лидер Групп" Александр Рассудов информацию о проблемах опровергает. "Мы изначально планировали привлекать партнеров для реализации больших проектов. Просто реализуем заявленную стратегию", — говорит он.

Эксперты предупреждают, что раздел бизнеса — тревожный сигнал для рынка. Он часто имеет негативные последствия для самой компании. Можно вспомнить раздел бизнеса миллиардеров Павла Андреева и Андрея Рогачева. В результате Андреев получил компанию "ЛЭК" (после ребрендинга "Л1"), а Рогачев забрал под контроль холдинг "Макромир". Компания "Л1" до сих пор достраивает в Петербурге дома, начатые до кризиса 2008 года.  

Раздел предшествовал и развалу бизнеса ГК "Элис" Вадима Штерцера и Андрея Брындикова. За 12 лет компания построила в Петербурге 14 жилых домов на 5 тыс. квартир. Но в 2015 году между партнерами возник конфликт. Начались обмены уголовными делами, обысками и судебными исками. Проблема усугубилась долгом перед Сбербанком. Началось банкротство. В наследство ГК "Элис" остался лишь незавершенный ЖК "Звезда" на Московском шоссе, где более 500 дольщиков.

Также банкротством закончилась история "Строймонтажа". Основатели этой компании Артур Кириленко и Сергей Полонский тоже в свое время разделили бизнес: Кириленко оставил себе проекты компании в Петербурге, а Полонский — в Москве, переименовав столичный бизнес в "Миракс групп". Дело кончилось банкротством "Строймонтажа" (правда, он ушел с рынка красиво — не оставив после себя ни одного обманутого дольщика) и банкротством "Миракса". Артур Кириленко сейчас живет за границей. А Сергей Полонский находится в тюрьме с 2015 года — его обвиняют в мошенничестве на 2,4 млрд рублей. Предпринимателю грозит до 10 лет колонии. Но Полонский своей вины не признает.

Бывают, правда, и исключения из правила. Довольно спокойно прошел раздел Glorax Development. В прошлом году в компанию пришел Дмитрий Коновалов, ранее возглавлявший московскую Tekta Group — именно из этой компании вышел совладелец Glorax Андрей Биржин. А партнер Биржина Валентин Черныш и бывший гендиректор Glorax Development Алексей Балыкин ушли, чтобы основать свою девелоперскую компанию VEREN Group. У обеих компаний сформированы портфели проектов в Петербурге, над которыми идет работа.

"Раздел бизнеса — это всегда стрессовая ситуация. Причем реальные причины раздела обычно становятся понятны годы спустя, когда страсти улягутся и собственники бизнеса начнут рассказывать о том, как все было. На пике раздела все обычно делают радостные лица и говорят о перспективах и грядущем бурном развитии. Но время все расставляет по местам. Сейчас и к петербургскому, и к московскому бизнесу "Лидер Групп" будет повышенное внимание. Скоро станет ясно, кто чего стоит и зачем все это нужно", — философствует один из девелоперов.

"На нынешнем рынке приобретение жилья в компаниях, испытывающих какие-то проблемы, можно отнести к сделкам повышенного риска. Неизвестно, какие есть дополнительные скрытые обязательства у бывших партнеров. И как эти обязательства скажутся на обязательствах перед дольщиками", — добавляет другой собеседник "ДП".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама