Наталья Ковтун Все статьи автора
16 января 2017, 16:02 19914

Удастся ли другим петербургским строителям догнать "Эталон" по росту выручки

Фото: Ермохин Сергей

Первый из публичных застройщиков Петербурга, ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова, отчитался об итогах работы в прошлом году. Продажи компании выросли на 35% в деньгах и на 29% в натуральном выражении. Лидер рынка "Группа ЛСР" раскроет отчетность завтра. Но игроки рынка говорят, что показатели крупнейших застройщиков отражают реальное положение дел в отрасли.

Группа компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова (№59 в Рейтинге миллиардеров "ДП" с активами стоимостью 16 млрд рублей) подвела итоги работы за 2016 год. По данным девелопера, в прошлом году его продажи в денежном выражении выросли на 35% по сравнению с 2015 годом и составили 47,4 млрд рублей (в 2015 году — 35 млрд рублей). Всего девелопер продал 496 тыс. м2 недвижимости, что на 29% больше показателя предыдущего года. И показатель продаж оказался рекордным за 29 лет работы компании на рынке.

Британский Raven покупает у скандинавского фонда NHC его петербургские активы за 8 млрд рублей

Британский Raven покупает у скандинавского фонда NHC его петербургские активы за 8 млрд рублей

17313
Надежда Фёдорова

В 2016 году застройщик ввел в эксплуатацию 420 тыс. м2 недвижимости и передал покупателям 332 тыс. м2 площадей (рост на 5%). Количество новых контрактов выросло на 22%, до 9,6 тыс. штук. Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2016 года достигла 23% против 15% за аналогичный период предыдущего года.

Средняя цена квадратного метра в проектах "Эталона" выросла на 5%, достигнув 95,6 тыс. рублей. Денежные поступления группы увеличились на 54%, до 39,7 млрд рублей, во многом благодаря росту среднего первоначального платежа с 62% до 68%.

"Превосходные показатели новых продаж были в том числе достигнуты благодаря расширению нашей линейки предложения в результате запуска четырех новых проектов, включая ключевые проекты компании в Москве (ЖК "Летний сад") и Петербурге (ЖК "Галактика")", — отметил президент компании Заренков.

В частности, в строительство "Галактики" за Варшавским вокзалом застройщик намерен вложить до 2022 года 60 млрд рублей. На участке бывших железнодорожных путей площадью 36,5 га застройщик возведет 32 здания общей площадью 1,3 млн м2. В том числе 530 тыс. м2 жилья (10,5 тыс. квартир), 60 тыс. м2 коммерческих площадей (в том числе два бизнес-центра площадью 20 тыс. м2), 100 тыс. м2 объектов социальной инфраструктуры (три школы, три отдельно стоящих и шесть встроенных детсадов), а также паркинги на 5,5 тыс. машино-мест. В квартале единовременно смогут проживать 18 тыс. человек.

По словам Вячеслава Заренкова, застройщик также диверсифицировал свой земельный банк, купив в Петербурге и Москве восемь новых проектов. В итоге портфель компании пополнился на 682 тыс. м2 реализуемой площади. "Несмотря на активное приобретение новых проектов и выплату дивидендов на общую сумму 1,5 млрд рублей в 2016 году, ГК "Эталон" удалось удержать размер чистого долга на стабильном уровне, завершив год с показателем 7,8 млрд рублей", — добавил Заренков.

Рыночная капитализация ГК "Эталон" превысила $1 млрд.

Итоги конкурентов

По итогам 2016 года в Петербурге будет сдано 3,1 млн м2 жилья

По итогам 2016 года в Петербурге будет сдано 3,1 млн м2 жилья

417
Артемий Анин, Наталья Ковтун

Еще один крупный публичный девелопер региона "Группа ЛСР" Андрея Молчанова раскроет итоги работы в 2016 году завтра.

Но опрошенные участники рынка говорят, что хорошие показатели отчетности ГК "Эталон" их не удивили. По их словам, прошлый год для многих застройщиков города, несмотря на кризис, оказался удачным. У большинства из них число сделок по продаже жилья увеличилось на 10-50%.

"В 2016 году продажи у нас выросли на 15%. Сильно поддержала ипотека — на нее у нас приходится 70% сделок. И я не вижу предпосылок для того, чтобы в наступающем году было хуже", — говорит Михаил Медведев, гендиректор ГК "ЦДС", которая по итогам 2016 года ввела 400 тыс. м2 жилья в Петербурге и Ленобласти (это около 10% первичного рынка города и его ближайших окрестностей).

"У нас по итогам 2016 года в Петербурге и Ленобласти продажи выросли на 20%. За прошлый год мы ввели в эксплуатацию на рынках Москвы и Петербурга пять объектов общей площадью около 250 тыс. м2. Из них — 164 тыс. м2 в Северо-Западном регионе, что в 3 раза больше, чем годом ранее. В 2017 году в планах компании сдать около 360 тыс. м2 жилья в Петербурге и Ленобласти", — рассказал партнер ГК "Лидер Групп" Александр Рассудов.

В пресс-службе Setl City сообщили, что продажи компании в 2016 году тоже увеличились, но динамику процесса не раскрыли. "За прошлый год мы вывели на рынок города 996 тыс. м2 недвижимости. В этом году планируем сохранить объемы строительства на уровне прошлого года", — сообщили в Setl City.

"Объем продаж в 2016 году у нас вырос примерно на четверть по сравнению с предыдущим годом. Это около 95% от оптимистического варианта планов продаж, которые принимались на прошлый год", — рассказывает директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова.

Назад, в нормальное русло

"Продажи у нас выросли за год на 30%. Это был год бурного развития. Сейчас мы строим в Петербурге более 100 тыс. м2 жилья. К этим жилым комплексам мы осенью купили еще два участка в Шушарах и Пушкине и ведем переговоры по приобретению еще четырех новых территорий. Всего планируем, что в этом году доведем объем строительства до 400 тыс. м2. И не видим сейчас серьезных рисков", — говорит директор по развитию ХК "Аквилон инвест" Виталий Коробов.

В компании "Строительный трест" продажи за 2016 год выросли на 20%. "В следующем году планируем ввести в эксплуатацию более 120 тыс. м2 жилья. Мы уже давно для себя определили, что будем вводить около 100 тыс. м2 жилья в год. Для нас этот объем комфортен как с точки зрения строительства, так и с точки зрения продаж. А в работе у компании находится около 400 тыс. м2 жилья", — сообщил заместитель генерального директора компании "Строительный трест" Беслан Берсиров.

В "Главстрой СПб" сообщили, что компания за прошлый год увеличила продажи на 30%. "Планируем строить и сдавать в эксплуатацию от 300 тыс. до 500 тыс. м2 ежегодно в зависимости от покупательского спроса и текущей ситуации на рынке недвижимости", — сообщил коммерческий директор "Главстрой СПб" Алексей Гусев. По его мнению, в I квартале 2017 года спрос на недвижимость в городе снизится на 10-20% из-за законодательных и градостроительных нововведений, завершения льготной ипотеки и начала периода низкого спроса. "Но адаптационный период должен завершиться во II квартале, и рынок вернется в нормальное русло", — прогнозирует Алексей Гусев.

По данным "Петербургской недвижимости", которая продает 30% новостроек в городе, спрос на жилье в Петербурге за 2016 год вырос на 8%. "Было заключено 93,5 тыс. сделок по покупке почти 4 млн м2 жилья", — говорит Олег Пашин, гендиректор ЦРП "Петербургская недвижимость". "Это лучший год по продажам, не считая 2014-го, когда было заключено более 122 тыс. сделок на 5,87 млн м2", — согласен гендиректор компании Knight Frank SPb Николай Пашков.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама