Ирина Ананина news@dp.ru Все статьи автора
29 августа 2016, 13:45 796

Почему сделки по переуступке прав на жилье не пользуются большой популярностью

Фото: Ковалев Петр

Сделки по переуступке прав на жилье хоть и имеют ряд преимуществ перед покупкой квартир непосредственно у застройщика, все же не пользуются особой популярностью.

Даже падение доходов и сложная экономическая ситуация не толкают собственников избавляться от ранее купленного жилья в пользу других. Этому есть несколько объяснений. Так, председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш отметает, что девелоперы имеют мощные возможности продвигать свои объекты, а вот у отдельных продавцов их гораздо меньше. "Рекламные компании современных застройщиков имеют большой вес. Разве сможет отдельно взятый человек так преподнести свое предложение? Конечно, нет. Даже просто найти квартиру по переуступке сложно, поэтому люди выбирают более простой путь — купить у девелопера", — рассказывает эксперт.

Спрос на жилье бизнес-класса в Петербурге вырос на рекордные 40%

Спрос на жилье бизнес-класса в Петербурге вырос на рекордные 40%

697

Сделки по переуступке прав довольно трудоемкие, они требуют гораздо больше времени, чем покупка жилья от застройщика. "Есть ряд нюансов при переуступке — люди не совсем знают, как это происходит, как это выглядит. При этом очень много переуступок связано с ипотекой — никто из покупателей не хочет с этим связываться — появляется банк, перед которым есть обязательства, возникает необходимость нанимать юристов и прочее. Длительность сделки возрастает. А люди либо хотят просто прийти к застройщику и купить, либо ищут вторичку. Поэтому рынок переуступок достаточно узок", — рассказывает Вячеслав Малафеев, владелец агентства недвижимости "М16".

Риски

Адвокат АБ " ФРЕММ " Антон Слободин рассказывает, что в числе основных рисков при переуступке прав можно назвать неисполнение застройщиком своих обязательств по строительству объекта — но с этим риском сталкивается любой дольщик, вне зависимости от того, каким образом он приобрел права требования к застройщику. "Также можно выделить недобросовестное поведение со стороны лица, уступающего права, например предоставление недостоверных документов об уплате. В случае если будет заключено соглашение об уступке, а впоследствии окажется, что цена договора предыдущим дольщиком в полном объеме не оплачена, такое соглашение будет недействительным, поскольку отсутствует согласие застройщика на перевод долга", — добавляет он.

Именно сложность таких сделок не дает им завоевать всеобщее признание. Однако эксперты отмечают, что хоть и немного, но их количество начинает увеличиваться. "Количество сделок по переуступке прав собственности за последнее время возросло. Это связано с желанием покупателей купить квартиру в готовом доме. Самые интересные и популярные варианты квартир раскупаются еще на стадии котлована и поступают потом в продажу уже по договорам цессии", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор агентства недвижимости "Метры". При этом инвестиции в современные малоэтажные жилые проекты, благодаря короткому циклу строительства, позволяют инвестору за короткий срок получить прибыль от продажи квартиры, купленной на старте продаж, добавил он.

Особенности

По словам Андрея Вересова, сделки по переуступке прав можно сравнить со сделками на вторичном рынке недвижимости, где покупатель и продавец являются физическими лицами и часто меняют решения в процессе сделки. "Программы государственного субсидирования ипотеки не распространяются на подобные сделки. Поэтому кредитование осуществляется по стандартному значению процентной ставки от 13,5%", — добавил он.

"В некоторых договорах необходимо разрешение от застройщика на проведение такой сделки. Иногда бывает так, что, если нет 100% оплаты, то застройщик не разрешает подобные сделки", — отмечает Вячеслав Малафеев.

Медведев распорядился строить к 2020 году в России по 100 млн м2 жилья ежегодно

Медведев распорядился строить к 2020 году в России по 100 млн м2 жилья ежегодно

283

Кроме того, не стоит забывать, что сделки по переуступке прав подлежат государственной регистрации, сроки которой могут растянуться на несколько месяцев. "Уступка допускается в период с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства", — подчеркивает Антон Слободин.

Специалисты также отмечают, что сегодня в целом спала покупательская активность на рынке жилья. "Покупательская активность сейчас достаточно низкая и у застройщиков, поэтому продавцам сложнее продать переуступку, притом что она еще и имеет много разных нюансов — начиная от того, что это вроде как первичка, но идет не от застройщика, и в то же время не вторичка, потому что нет свидетельства о собственности", — добавил Вячеслав Малафеев.

Новости партнеров
Реклама