Надежда Фёдорова nadezda.fedorova@dp.ru Все статьи автора
3 августа 2016, 12:23 1950

ГК "Балтийская коммерция" купила историческое банковское здание на Большой Морской

Фото: Петр Ковалев

ГК "Балтийская коммерция" Бориса Прахина приобрела федеральный памятник на Большой Морской ул., 32. Продавец здания — ООО "Галакси". Фирма связана с бывшим министром связи Леонидом Рейманом, который как раз сейчас распродает свои российские активы.

Группа компаний " Балтийская коммерция " приобрела федеральный памятник на Большой Морской ул., 32. Через год здание приспособят под бутик–отель или вернут ему историческую банковскую функцию.

"Балтийская коммерция" Бориса Прахина потратит 3 млрд рублей на реновацию фабрики "Красное знамя"

"Балтийская коммерция" Бориса Прахина потратит 3 млрд рублей на реновацию фабрики "Красное знамя"

4179
Надежда Фёдорова nadezda.fedorova@dp.ru

Продавец здания — ООО "Галакси". Фирма связана с бывшим министром связи Леонидом Рейманом, который как раз сейчас распродает свои российские активы.

Банковский отель

Председатель совета директоров ГК "Балтийская коммерция" Борис Прахин рассказал "ДП", что сделка по покупке здания площадью 2,57 тыс. м2 на Большой Морской ул., 32, закрыта весной 2016 года.

Полтора года назад дом с земельным участком был приватизирован за 293 млн рублей. Аналитики говорят, что рыночная стоимость объекта — 200–300 млн рублей, но уточняют, что цена сделки могла быть и выше.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

"За подобные "трофейные" объекты покупатели нередко готовы платить дополнительную премию к цене", — говорит Андрей Косарев, гендиректор Colliers Int в Петербурге, которая консультирует "Балтийскую коммерцию" в этом проекте.

Здание было построено архитектором Шретером в конце XIX века для Русского банка внешней торговли и признано федеральным памятником. Основная изюминка дома — операционный зал с ротондой, стеклянной крышей и коваными решетками. Вместе с тем такая планировка сильно ограничивает и потенциальные варианты использования. По словам Бориса Прахина, функция пока не выбрана — как основные рассматриваются бутик–отель (проработку концепции ведет Ginza Project) и банк. "Здесь все создано для банка, но сейчас кризис и банкиры сокращают площади. Но мы ведем переговоры с двумя московскими банками", — говорит Борис Прахин.

В Knight Frank SPb предупреждают, что поиск арендатора может затянуться, поскольку спрос на небольшие исторические здания с ярко выраженными представительскими функциями "заметно ниже потенциального предложения таких объектов". Определиться с функцией планируется до конца года, а завершить работы — к августу 2017 года. На реставрацию потратят минимум 400 млн рублей.

Получить налоговую льготу в обмен на восстановление памятника станет проще

Получить налоговую льготу в обмен на восстановление памятника станет проще

1 549
Мария Тирская
Получить налоговую льготу в обмен на восстановление памятника станет проще

Получить налоговую льготу в обмен на восстановление памятника станет проще

1 549
Мария Тирская

Большая распродажа

ООО "Галакси" находилось под управлением "Мегаполис Проперти Менеджмент", которое через "Мегаполис Эссет Менеджмент" (МЭМ) на 100% принадлежало экс–министру связи Леониду Рейману. В августе 2015 года владельцем МЭМ стала кипрская "Гринуайд инвестментс лимитед". Но на рынке говорят, что Леонид Рейман по–прежнему контролирует эту структуру. Именно сейчас он распродает свои активы. Например, как сообщал "ДП", в этом году вместе со зданием на ул. Марата была продана клиника "Медем".

Здание на Большой Морской ул., 32, "Галакси" арендовала в 2006 году на 49 лет. Через 5 лет аренды компания хотела приватизировать его, но губернатор Георгий Полтавченко, который тогда только вступил в должность, публично воспротивился этому и исключил дом из списка приватизации на 2012 год.

Продажа планировалась за 200 млн рублей, и отказ от передачи в частные руки Полтавченко объяснял тем, что от арендных платежей город получит намного больше. Но 31 декабря 2014 года здание все же перешло "Галакси". На этом история не закончилась: Федеральное агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры в 2015 году подало в суд на КИО, оспаривая законность этой сделки. После почти годовой тяжбы суд признал законность действий городского комитета.

Не так повезло "Галакси" с другим объектом на той же улице — зданием на Большой Морской, 40, которое компания также арендовала на 49 лет и планировала приватизировать. Оно было оценено в 367 млн рублей. "От приватизации отказалась "Галакси", их не устроила цена", — говорят в КИО. В результате здание отдали музею "Исаакиевский собор" как компенсацию за переданный РПЦ Смольный собор.

Новости партнеров
Реклама