Наталья Ковтун Все статьи автора
3 августа 2016, 00:40 873

Основатель группы Becar Александр Шарапов с партнерами вложит $11 млн в американскую недвижимость

Фото: Петр Ковалев

Основатель Becar Asset Management Group Александр Шарапов с партнерами вложит $11 млн в проект доходной недвижимости в Аризоне (США). Стоимость всего проекта с учетом заемных средств составит $40,6 млн. Недвижимость в США, которая приносит владельцам 15-30% годовых, все больше привлекает российских инвесторов. Политическая нестабильность бизнесу не помеха, говорят эксперты.

Как рассказал "ДП" сам Александр Шарапов, у группы Becar есть опыт реализации шести проектов реновации поселков арендного жилья в южных штатах Америки. Два проекта Palms и Park West завершены и проданы. Это решение бизнесмен объяснил завершением реновации, которая длилась 2 и 4 года соответственно. Чистая доходность для инвесторов составила 30 и 20% годовых соответственно.

Группа Becar получила контракт на эксплуатацию части территории Кировского завода

Группа Becar получила контракт на эксплуатацию части территории Кировского завода

2299
Наталья Ковтун, Ольга Мягченко, Александр Сологуб
Группа Becar получила контракт на эксплуатацию части территории Кировского завода

Группа Becar получила контракт на эксплуатацию части территории Кировского завода

2299
Наталья Ковтун, Ольга Мягченко, Александр Сологуб

"Мы приобрели поселки в хорошем месте, но они давно не ремонтировались (2005 год постройки). Незначительная реновация (затраты на нее составили $3-4,5 тыс. на апартамент, что существенно меньше, чем в РФ) позволила повысить их класс и, как следствие, арендную плату, увеличив доходность. Проектами управляли наши американские партнеры из группы NAI Horizon (управляет данными поселками, а всего в управлении этой компании находятся 84 поселка в южных штатах США. — Ред.). В результате заполняемость поселков арендаторами выросла на 10-15%, и мы получили около 20% годовых на инвестиции. Это значительно выше доходности, которую могут сегодня предложить классические инструменты сохранения капитала в России", — делится Александр Шарапов.

Новый проект, в который планирует войти бизнесмен, — реновация поселка арендного жилья Arizona в городе Темпе. Это проект малоэтажного жилого комплекса из 467 апартаментов площадью 26 тыс. м2 на участке 7,3 га недалеко от Университета штата Аризона. "Общие инвестиции в проект составят $40,6 млн. 27% от этой суммы — это совместные инвестиции группы Becar и ее американских партнеров, остальное — заемные средства. Сейчас поселок заполнен на 85,5% и приносит 5,5% годовых. Мы планируем увеличить заполняемость до 93%. Чистая доходность может составить от 18 до 30% годовых", — говорит Александр Шарапов.

Большинство инструментов сохранения капитала в России сегодня не могут предложить такую доходность. "Максимальная доходность банковских вкладов — 8-10%, инвестиционного жилья — 10%, средняя доходность по облигациям — тоже около 10%. Больше дают только акции и венчурные фонды — 15-17 и 20-30% соответственно", — говорит гендиректор компании "ПетропольМарк Лернер.

"Поскольку недвижимость в США, учитывая, что речь идет о доходности в валюте, предлагает более интересные условия для инвесторов, мы с партнерами из компании NAI Horizon обсуждаем возможность создания фонда, где будут аккумулировать средства частных российских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость США", — сообщил Александр Шарапов. Людей с капиталом в $1-5 млн в Москве и Петербурге, по его словам, немало.

"Из-за кризиса они серьезно озабочены вопросом сохранения сбережений. Озвученная доходность им интересна, но они осторожничают. Все-таки речь о другой стране. До сих пор мы предлагали инвестировать в США точечно. Дело в том, что вера инвестора должна зиждиться не на красивых рассказах, а на опыте. Я 5 лет занимаюсь недвижимостью в США. И только сейчас готов предлагать этот продукт на рынок", — констатирует Александр Шарапов.

В данный момент в управлении группы Becar остаются четыре проекта поселков арендного жилья более чем на 1 тыс. апартаментов (кроме Аризоны есть еще три поселка в Южной и Северной Каролине). "В США этот вид недвижимости официально относится к коммерческой. В таких поселках живет 34% жителей США (в крупных городах, как Нью-Йорк, — до 70%). Небольшие, двух-трехэтажные дома в ближайших пригородах мегаполисов с инфраструктурой и арендной платой на уровне $700-1200 в месяц — самое популярное жилье у американских семей среднего класса. Я мечтаю, что этот формат будет развиваться и в РФ", — поделился Александр Шарапов.

Американцы, по его словам, несмотря на непростую политическую ситуацию и санкции против России, приветствуют активность российских инвесторов. "Бизнес превыше политики. Президент Обама, по словам моих американских партнеров, защищает интересы военно-промышленного комплекса. Но есть и другой бизнес, например с сельскохозяйственного и нефтяного юга США. И его представители говорят, что у них много резонов работать с Россией. Им нужен этот контакт!" — отмечает Александр Шарапов.

Президент холдинга Becar Александр Шарапов о природе кризиса и его влиянии на рынок недвижимости

Президент холдинга Becar Александр Шарапов о природе кризиса и его влиянии на рынок недвижимости

1224
Наталья Ковтун

Эксперты говорят, что россияне активно интересуются недвижимостью в США. "Основные центры притяжения — Флорида, Нью-Йорк и Бостон. До кризиса во Флориде на долю россиян приходилось около 3% от общих продаж недвижимости иностранцам. В кризис этот показатель упал до 1%. Сейчас он снова растет", — констатирует вице-президент всемирного совета экспертов FIABCI Татьяна Родионова. По ее словам, рынок постепенно реставрируется. Но происходит это не быстро — слишком уж сильным был провал.

"Интерес инвесторов и обычных покупателей к недвижимости в США не всегда совпадает. Покупателям интересна сама недвижимость, а инвесторам — ее инвестиционный потенциал. В той же Англии давно существуют фонды, куда можно войти, имея 10 тыс. фунтов стерлингов в кармане. Они инвестируют в недвижимость по всему свету. Инвесторы эту недвижимость в глаза не видят, но получают от нее стабильный доход. В России такая практика не развита. Но я рада, что предложения появляются. Это значит, что мы в общем мировом тренде", — говорит Татьяна Родионова. Она подтвердила, что формат арендного жилья в США очень популярен. "Многие американцы говорят, что их дом там, где их работа. Они мобильны. Так что проекты арендного жилья в США могут оказаться успешными для российских инвесторов", — считает она.

"Доля россиян даже среди иностранцев, покупающих недвижимость в США, за последние 3-4 года снизилась и сейчас невелика – 1-2%. После кризиса цены на недвижимость в США начали расти. Последние 2 года они прибавляли по 5-6%, и есть ощущение, что это не предел. На рынке — ощутимый дефицит новых предложений, растут продажи на вторичном рынке. Так что инвестиции сейчас кажутся вполне оправданными. Причем цены растут не только в популярных у россиян регионах США, а по всей стране. Особенно активно на северо-западе", — заключил руководитель портала по зарубежной недвижимости PRIAN.ru Филипп Березин.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама