Надежда Фёдорова Все статьи автора
5 апреля 2016, 17:20 1048

Какая недвижимость в Финляндии интересует россиян

Фото: Redi

Петербуржцы традиционно любят покупать себе дачи в соседней Финляндии. С ростом евро эта практика уже перестала быть обычным делом. Но квартиры в крупных городах Суоми могут заинтересовать россиян, тем более что скоро в Хельсинки появятся первые в стране небоскребы.

Через несколько лет в Хельсинки возведут первый в Финляндии высотный жилой квартал. В 2018 году в районе Каласатама достроят жилую башню «Маяк», которая достигнет отметки 132 м и станет самым высоким жилым зданием в Финляндии.

Налог на дачи в Финляндии может вырасти на 40%

Налог на дачи в Финляндии может вырасти на 40%

646

Башня станет первой из восьми в комплексе REDI, который реализует компания SRV.

На десятилетия вперед

Механизм развития территорий в Хельсинки кардинально отличается от петербургского. Если в Северной столице инициаторами развития, как правило, выступают девелоперы, купившие тот или иной участок, то в финской столице, где большинство земли находится в городской собственности, концепция развития диктуется сверху.

Несколько лет назад перспективным районом для строительства была определена территория, которую раньше занимали портовые склады, — Каласатама, и в 2005 году начали разрабатывать ее генеральный план. Общая площадь территории под комплексное освоение — 180 га, к середине 2030 года здесь будут проживать 30 тыс. человек. Район разделили на несколько лотов, за которые боролись девелоперы. В принципе, крупных застройщиков, которые работают на жилищном рынке, в Финляндии немного, и их многие названия знакомы петербуржцам — это Lemminkainen, NCC, SRV, YIT.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Смотреть свысока

Компания SRV получила в границах Каласатамы свой лот — территорию, на которой по мастер–плану предполагается возвести восемь башен. Всего в комплексе построят шесть жилых башен, в которых сможет поселиться около 2 тыс. человек, а также высотную гостиницу и офисный центр. Весь комплекс завершат к 2022 году.

В январе 2016 года началось предварительное резервирование квартир в первой башне комплекса — ее назвали «Маяк» (Majakka). В компании рапортуют о том, что уже зарезервировано 170 из 283 апартаментов. Пока территория жилого комплекса представляет собой огромный котлован, но потенциальных посетителей приглашают посетить шоу–румы, которые обустроили неподалеку от стройки, — в бывших промышленных зданиях на территории, которую раньше занимала электростанция. Многим петербуржцам она знакома, потому что здесь проходит крупный летний музыкальный фестиваль Flow.

Инвестиции в недвижимость России выросли вдвое, до $1 млрд

Инвестиции в недвижимость России выросли вдвое, до $1 млрд

349

В SRV любят говорить о том, какие их здания высокие, и показывают это и на демонстрационной площадке. У лифта, который поднимается здесь всего на три этажа, в одну из стен вмонтирован экран: если на него смотреть, то кажется, что поднимаешься на 33–й этаж башни.

Внутри шоу–рума оборудовано несколько квартир, полностью обставленных мебелью. Здесь видны как планировки, так и варианты отделки, которую предлагает застройщик. В «Маяке» площади квартир варьируются от 36 м2 (33 м2 + закрытая терраса 3 м2) до 142 м2 (128,5 м2 + 14 м2). Последний вариант — это апартаменты Sky, расположенные на последнем, 35–м этаже, они обойдутся в 1 934 496 евро. Отсюда, говорят, можно и Таллин увидеть. Самая недорогая квартира в комплексе сейчас предлагается за 224 016 евро, ее площадь — 40,5 м2. Планировки квартир очень эргономичны, для российского покупателя, может быть, даже слишком. Например, в спальни в квартирах ведут раздвижные двери, похожие на двери шкафа купе, и сами спальни так малы, что с первого взгляда могут эти самые шкафы напомнить, но за счет окон в пол и лоджий в итоге пространства и света хватает. Насладиться видами озер и лесов смогут не только владельцы самой дорогой квартиры, но и жители всех уровней комплекса. На 33–м этаже расположится зона общего пользования — с сауной, 200–метровой террасой и прочими прелестями. Еще одна общественная зона будет на 5–м этаже — здесь разместят прачечные, сауны и другие дополнительные услуги. На том же уровне разместится общественный парк размером с парк Эспланади в центре Хельсинки.

Торговля под жильем

По сути, этот парк займет крышу торгового комплекса, который разместится в основании всего комплекса Redi. Общая арендопригодная площадь торгового комплекса составит свыше 60 тыс. м2, здесь разместится около 600 магазинов, ресторанов, кафе и прочих коммерческих помещений. При этом запланировано, что из многих ресторанов откроется вид на море. Большие площади займет развлекательная составляющая.

Конструкция комплекса уходит под землю на несколько этажей. Для создания подземного пространства строители взорвали гранитную скалу–основание, а затем часть этого камня будут использовать в строительстве комплекса. Под землей разместится паркинг.

Проект предполагает финансовое сотрудничество с государством. Прямо через комплекс будут проходить существующая ветка метро и скоростная магистраль. Пока SRV построила временную трассу. Все эти работы выполняет компания, а финансирует государство. В итоге магистраль пройдет внутри комплекса, практически через подземные этажи, и общественный парк разместится как раз над магистралью. При этом застройщик обещает, что ни трасса, ни метро жителей не побеспокоят.

В большинстве случаев петербуржцы покупают в Финляндии загородную недвижимость и используют ее как дачи, место для отдыха. Но есть интерес и к Хельсинки, Тампере. Люди вкладывают деньги, чтобы дети, приехав, например, учиться в Финляндию в университет, могли жить в своей квартире, а не в общежитии или съемном жилье. Такие люди есть. Тут речь идет о городах, где есть университеты. Спросом здесь пользуются проекты на берегу моря или вблизи университета. Конечно, падение рубля в конце 2014 года сильно ударило по спросу на недвижимость в Финляндии. Сейчас многие россияне хотят продать квартиры здесь (дачи — в меньшей степени). Дело в том, что в Финляндии достаточно высокие коммунальные платежи, дорогое обслуживание квартиры. За трехкомнатную квартиру в среднем городке нужно платить около 400 евро. Появляются и неожиданные траты. Сейчас во многих домах, где нет лифта, например 3–этажных, стали устанавливать лифты. Это происхо­дит примерно на 60% за счет государства, 10% берет на себя городской муниципалитет, а остальное ложится на плечи жильцов конкретного дома.
Алла Скобелева
главный специалист агентства недвижимости «Центр» по направлению «Финляндия»
Новости партнеров
Реклама