Надежда Фёдорова nadezda.fedorova@dp.ru Все статьи автора
25 февраля 2016, 11:25 231

В кризис конференц-залы Петербурга будут снижать цены

Фото: Яндолин Роман

В кризис участники выставочного рынка прогнозируют сокращение числа мероприятий на 10%. В борьбе за клиента конференц–залы будут снижать цены, предлагать скидки и программы лояльности.

По данным NAI Becar, в Петербурге насчитывается более 600 конференц–залов различной вместимости в составе гостиниц, бизнес–центров и специализированных выставочных центров. Больше всего площадок в Центральном районе — 26% от общего объема рынка (около 150 залов) и в Московском — 20,1% (116 залов).

Когда россияне примут нынешний кризис

Когда россияне примут нынешний кризис

953
Дмитрий Прокофьев, экономист

Стоимость аренды залов зависит от вместимости помещения, его местоположения и функциональных характеристик. Например, относительно невысока стоимость аренды небольших залов в бизнес–центрах и гостиницах. Аренда залов в трехзвездочных гостиницах начинается от 3,6 тыс. рублей, а в пятизвездочных доходит до 110 тыс. рублей. В JLL отмечают, что ставки на рынке давно не привязываются к валюте и номинируются в рублях.

"Как правило, отели достаточно лояльны в своей ценовой политике. За 2015 год в среднем стоимость аренды в конференц–залах в отелях выросла на 20%", — подсчитала Анна Энглас, консультант–аналитик отдела исследования рынка компании Maris в ассоциации с CBRE.

Выше аренда зала во дворцах, она может обойтись в 160–400 тыс. рублей в день. Стоимость аренды зала в специализированных конгрессно–выставочных центрах обычно самая высокая, так как они оснащены стационарной мультимедийной техникой и обладают всей необходимой инфраструктурой. Ставка может переваливать за 200 тыс. рублей в час.

"В последние годы наблюдается рост бизнес–ивентов — конференций, лекций, семинаров. Это помогает загружать площадки, но не способствует росту цен, потому что все–таки предложение превышает спрос", — рассказывает Сергей Воронков, генеральный директор "ЭкспоФорум–Интернэшнл".

За прошлый год, по данным "ЭкспоФорум–Интернэшнл", в Петербурге прошло 2–4 тыс. деловых мероприятий численностью свыше 50 человек, это на 2–5% больше, чем в 2014 году. По данным Maris, в структуре мероприятий растет доля небольших событий (до 50 чел.), а число крупных мероприятий (от 1000 чел.) сокращается.

На 2016 год "ЭкспоФорум" прогнозирует спад числа мероприятий на 10%. При этом в компании уверены, что точно пройдут крупные мероприятия.

"Мелкие и незначительные события будут уходить из календаря, потому что бюджеты у компаний перераспределятся в пользу участия в статусных событиях", — говорит Сергей Воронков.

По всей России резко взлетели цены на овсянку

По всей России резко взлетели цены на овсянку

310

Всеобщая экономия

Предпосылок увеличения цен на аренду конференц–залов в 2016 году нет, уверен Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге. "В кризис арендаторы конференц–залов стремятся максимально сократить затраты на аренду как за счет уменьшения ставки аренды, так и за счет минимизации площади. С учетом достаточно высокой конкуренции в сегменте залов малой и средней вместимости стоимость проведения мероприятия может продолжить снижаться", — прогнозирует он. В "ЭкспоФоруме" прогнозируют, что небольшие площадки в 2016 году будут предлагать скидки до 30%.

"Крупные площадки сохранят цены, хотя наверняка будут разрабатывать программы лояльности и персональные условия аренды", — полагает Сергей Воронков, добавляя, что "ЭкспоФорум" цены менять не планирует. Кроме того, площадка собирается нарастить мощности и открыть к ПМЭФ конгресс–центр, в котором ставки по конференц–залам определены от 1,7 тыс. до 215 тыс. рублей в час в зависимости от размера зала.

Поменять профиль

Конференц–залы — довольно узкий сегмент коммерческой недвижимости, который, как правило, несет вспомогательную функцию. Иногда собственники коммерческих помещений предпочитают изменить функцию залов, если это возможно и если это не пятизвездочная гостиница, которой конференц–зал положен по статусу и может привлекать дополнительный приток гостей.

"Конференц–залы можно переоборудовать под openspace и сдавать как офис, но и на рынке аренды офисной недвижимости кризис. Так что вариантов другого использования практически нет", — говорит Сергей Воронков.

В сегменте бизнес–центров выделенные для общего использования конференц–залы встречаются все реже. "Они мало востребованы у арендаторов, в связи с чем собственники зданий предпочитают сдавать площади, изначально выделенные под конференц–залы и комнаты переговоров, как обычные офисы на долгосрочной основе. Это приносит больше прибыли", — замечает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank SPb. Но о глобальном процессе перепрофилирования говорить не стоит, уверены в JLL. "Можно ожидать, что спад деловой активности будет не настолько значительным и долгим, чтобы было целесообразно терять пусть и уменьшившиеся, но хоть какие–то финансовые потоки от конференц–залов", — считает Владислав Фадеев.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама