11 февраля 2016, 13:47| Артемий Анин|Все статьи автора

Петербургские квартиры превращаются в каморки

Петербургские квартиры все больше напоминают каморки Раскольникова. За последние 5 лет средняя площадь квартир, которые строятся в Петербурге, уменьшилась на 20% и сейчас составляет  55,5 м2. Более просторное жилье покупателям не по карману. Долевое строительство, Ипотека, Строительство, Финансовый кризис

Строительство рядом с парком трехсотлетия.

По данным аналитиков компании "РосСтройИнвест", средняя площадь новой квартиры в Петербурге за 5 лет сократилась на 20%, с 70,1 до 55,5 м2. Наибольшее сжатие затронуло исторический центр — минус 42% (со 125,7 м2 до 73 м2). А в спальных районах сокращение оказалось меньше — всего 17% (с 63,5 до 52,9 м2). При этом в Ленобласти "среднестатистическая" квартира уменьшилась только на 13% (с 52,3 до 42,5 м2). Но здесь строители изначально строили дома с более "компактной", "экономичной" квартирографией.

Эксперты говорят, что активно сокращаться средняя площадь квартиры начала в 2011-2013 годах, что связано с выходом на рынок проектов, уже учитывающих опыт кризиса 2008 года. "Рынок пришел к очевидной вещи: потребительские качества квартиры не исчерпываются квадратными метрами, гораздо важнее научиться работать с эргономикой жилого пространства, создавая комфортные условия и в минимальных площадях. Хотя, с точки зрения строителей, предпочтительны именно большие квартиры. Они позволяют максимально эффективно использовать площадь участка. Да и потребность в инженерных мощностях у двух маленьких квартир, как правило, выше, чем у одной большой", — говорит председатель правления группы компаний "РосСтройИнвест" Игорь Креславский. Но сегодняшний первичный рынок, по его словам, — это прежде всего потребительский рынок, ориентированный на конечный спрос, поэтому на первом месте не "как удобнее строить", а "что востребовано покупателем". То есть сочетание разумной цены и продуманных планировочных решений", — добавил он.  

Директор по продажам и продвижению "СПб Реновация" Ольга Копейкина говорит, что тенденция к более мелкой нарезке квартир сформировалась с появлением на рынке Петербурга квартир-студий в 2003 году. "По мере увеличения их доли в проектах строительных компаний средняя площадь квартир стала снижаться. А вот уменьшать площади однокомнатных и многокомнатных квартир девелоперы начали активно после кризисного периода 2008-2009 годов. Тогда, несмотря на развитие ипотечного кредитования, покупательная способность перестала соответствовать стоимости квадратного метра. Это привело к тому, что застройщики не только стали выводить в продажу дома с преобладающей долей студий и однокомнатных квартир, но и начали уменьшать площадь двух- и трехкомнатных квартир", — рассказывает она. И если первое стало характерно для новостроек жесткого экономкласса, которые возводятся в приграничных районах, то второе взяли на вооружение даже застройщики, работающие в бизнес-сегменте.

Сегодняшний кризис поставил рынок недвижимости (и застройщиков, и покупателей) в еще более жесткие рамки. Из-за обесценивания национальной валюты и высокой инфляции себестоимость строительства растет. По оценке директора департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергея Терентьева, рост себестоимости за год составил 10-15%.

Покупательная способность по тем же самым причинам с декабря 2014 года постоянно уменьшается, как и суммы ипотечных кредитов, одобряемые банками. "Население может потратить на покупку жилья номинально меньше, чем год назад. Чтобы поддержать спрос, застройщики вынуждены уменьшать среднюю площадь квартир, адаптируя ее к текущей ситуации на рынке недвижимости. Да, просторные квартиры хотят купить многие. Но с каждым днем все меньше тех, кому они по карману", — говорит Ольга Копейкина. "В кризисные времена площади квартир всегда ужимаются, чтобы желание купить новую квартиру соответствовало финансовым возможностям покупателей. В наших предыдущих жилых комплексах ликвидными считались студии около 35 "квадратов". Сегодня в ЖК "Граффити" наибольшей популярностью пользуются студии площадью 23 м2", —  рассказывает исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников.


Короткий адрес материала: http://www.dp.ru/104dxp/
Поделиться
Читайте на эту же тему
Главные новости дня
{{commentCtrl.getHeader()}}
Войдите, чтобы оставить комментарий
Комментарии:

  • To:

 
Rambler's Top100 Индекс Цитирования